Z tego artykułu dowiesz się:

  • Dlaczego Costa del Sol to „pewny” adres: ponad 300 dni słońca, stabilny rynek, wysoki popyt międzynarodowy i potencjał przychodu z najmu krótkoterminowego.
  • Czym jest apartament w Hiszpanii i jakie są rodzaje: studia, mieszkania z ogródkiem, dwupoziomowe, penthouse’y; często w kompleksach z basenem, siłownią i ochroną.
  • Rynek pierwotny vs wtórny – kluczowe różnice:
    • pierwotny: wykończenie „pod klucz”, nowoczesne standardy, udogodnienia, często płatność etapami; czas oczekiwania do odbioru.
    • wtórny: gotowe do zamieszkania, top lokalizacje, możliwe okazje cenowe, czasem potrzeba remontu.
  • Orientacyjne ceny: prestiżowe lokalizacje (Marbella, Benahavís) często > 4 000 €/m², miejscowości typu Mijas/Benalmádena ok. 2 500–3 000 €/m²; na cenę wpływa m.in. odległość od plaży i udogodnienia.
  • Jak doprecyzować potrzeby przed zakupem: cel (inwestycja/rekreacja/stały pobyt), preferowana miejscowość i mikro-lokalizacja, budżet (z zapasem na 10–15% kosztów transakcyjnych), wymagania dot. metrażu, tarasu, parkingu, basenu itp.
  • Proces zakupu krok po kroku: od selekcji ofert i wizji lokalnych, przez rezerwację (3–10 tys. €), uzyskanie numeru NIE, umowę przedwstępną (arras) z zadatkiem ok. 10%, aż po akt notarialny i wpis do rejestru.
  • Ile naprawdę kosztuje transakcja (Andaluzja):
    • rynek wtórny: ITP 7%;
    • rynek pierwotny: VAT 10% + AJD ok. 1,2%;
    • notariusz i rejestr łącznie zwykle ok. 1–1,5%;
    • honorarium prawnika ok. 1–1,5%; plus tłumaczenia/ew. koszty kredytu.
  • Koszty utrzymania: IBI (ok. 300–600 € rocznie dla typowego apartamentu), czynsz wspólnotowy ~50–300+ € mies. zależnie od udogodnień, media ~50–100 € mies., ubezpieczenie (kilkaset € rocznie). Najem turystyczny wymaga licencji i spełnienia standardów.
  • Finansowanie w Hiszpanii: dla nierezydentów zwykle 60–70% LTV (wkład własny 30–40%), okres 20–25 lat, oprocentowanie oparte o Euribor + marża; wymagane udokumentowane dochody.
  • Checklisty bezpieczeństwa: weryfikacja dewelopera/sprzedającego, Nota Simple, obciążenia i licencje (np. na najem), stan techniczny, realne terminy i cierpliwość w procedurach.
  • Jak pomaga I.I.Marbella: zweryfikowane oferty (pierwotny i wtórny), pełne wsparcie w j. polskim/hiszp./ang., prowadzenie „pod klucz” od NIE po notariusza i zarządzanie po zakupie, bez prowizji od kupującego.

Costa del Sol (pol. Wybrzeże Słońca) to jeden z najatrakcyjniejszych regionów Hiszpanii dla osób marzących o własnym apartamencie nad morzem. Ten słoneczny pas wybrzeża w Andaluzji oferuje ponad 300 dni słońca w roku, piękne piaszczyste plaże i łagodny śródziemnomorski klimat. Nic dziwnego, że przyciąga on nie tylko turystów z całego świata, ale także inwestorów oraz osoby szukające drugiego domu za granicą. Costa del Sol słynie z renomowanych kurortów (Marbella, Estepona, Benalmádena, Torremolinos i inne), doskonałej infrastruktury turystycznej oraz bliskości dużego miasta – Malagi, gdzie znajduje się międzynarodowe lotnisko z licznymi połączeniami.

Dla przyszłych właścicieli apartamentów region ten ma wiele zalet. Po pierwsze, oferuje wysoką jakość życia – można tu cieszyć się relaksem w promieniach słońca praktycznie przez cały rok, korzystać z lokalnej kuchni i czuć wakacyjny klimat na co dzień. Po drugie, lokalny rynek nieruchomości jest stabilny i otwarty na zagranicznych nabywców. Hiszpańskie prawo dobrze chroni prawa właścicieli, zarówno rezydentów jak i nierezydentów, co daje poczucie bezpieczeństwa przy zakupie. Po trzecie, zakup apartamentu na Costa del Sol bywa postrzegany jako bezpieczna lokata kapitału – ceny nieruchomości w topowych lokalizacjach mają tendencję do stabilnego wzrostu, a w przypadku wynajmu wakacyjnego można liczyć na atrakcyjne przychody. W popularnych miejscowościach turystycznych roczny dochód z najmu krótkoterminowego potrafi sięgać kilku–kilkunastu procent wartości apartamentu.

Warto podkreślić, że Costa del Sol cieszy się renomą miejsca odpornego na wahania koniunktury. Nawet w okresach spowolnień gospodarczych popyt na nieruchomości w tym regionie utrzymuje się dzięki międzynarodowemu zainteresowaniu – inwestują tu nie tylko Europejczycy (w tym coraz więcej Polaków), ale i obywatele USA, Kanady czy krajów azjatyckich. Dodatkowym atutem jest fakt, że ceny wielu apartamentów na południu Hiszpanii bywają korzystniejsze niż porównywalnych lokali nad Bałtykiem. Krótko mówiąc, Costa del Sol to raj dla miłośników słońca i świetna lokalizacja na zakup apartamentu zarówno do własnego użytku, jak i w celach inwestycyjnych.

Czym są apartamenty na Costa del Sol? Charakterystyka i rodzaje

Mianem apartamentu w Hiszpanii określa się mieszkanie znajdujące się najczęściej w budynku wielorodzinnym lub na zamkniętym osiedlu. W polskim rozumieniu może to odpowiadać zarówno zwykłemu mieszkaniu, jak i lokalowi o podwyższonym standardzie – na wybrzeżu hiszpańskim wiele nieruchomości spełnia kryteria luksusowych apartamentów z racji atrakcyjnego położenia i udogodnień. Apartamenty na Costa del Sol często znajdują się w kompleksach z basenem, ogrodem, siłownią czy ochroną. Dostępne są zarówno niewielkie studia czy kawalerki idealne dla par, jak i przestronne penthouse’y (apartamenty na najwyższych piętrach, często z dużymi tarasami i panoramicznym widokiem na morze). W ofercie spotkać można również apartamenty parterowe z prywatnym ogródkiem, apartamenty dwupoziomowe czy mieszkania w kameralnych budynkach bliźniaczych typu bungalow.

Najważniejszy podział, z jakim zetknie się kupujący, to rynek pierwotny i rynek wtórny:

  • Apartamenty z rynku pierwotnego – są to nowe lokale sprzedawane bezpośrednio przez dewelopera. Takie inwestycje powstają na bieżąco na całym wybrzeżu. Zakup nowego apartamentu od dewelopera często daje możliwość wyboru wykończenia wnętrz według własnego gustu (w ramach oferowanych opcji) oraz gwarancję nowoczesnych standardów budownictwa. Co ważne, hiszpański standard deweloperski różni się od polskiego – w Hiszpanii nowe apartamenty są przekazywane nabywcom wykończone “pod klucz”, to znaczy z kompletnie urządzoną kuchnią, łazienkami, położonymi podłogami i wbudowanymi szafami. Można więc wprowadzić się od razu po odbiorze, bez konieczności przeprowadzania kosztownych prac wykończeniowych. Deweloperzy na Costa del Sol często oferują też udogodnienia takie jak klimatyzacja, systemy inteligentnego domu, a na osiedlach – baseny, SPA czy pola golfowe w pobliżu. Plusem rynku pierwotnego bywa również niższa cena za metr kwadratowy na etapie przedsprzedaży – kupując na wczesnym etapie budowy, możemy uzyskać cenę promocyjną oraz rozłożenie płatności na raty zgodnie z postępami prac. Trzeba jednak pamiętać, że na odbiór takiego apartamentu poczekamy (od kilku miesięcy do nawet 2 lat przy zakupie “z planu”).
  • Apartamenty z rynku wtórnego – to nieruchomości używane, miały już wcześniej właścicieli. Ich największą zaletą jest gotowość do zamieszkania od zaraz – kupujesz i od razu możesz korzystać z lokalu (oczywiście pod warunkiem, że jest w dobrym stanie technicznym lub po drobnych odświeżeniach). Oferta rynku wtórnego na Costa del Sol jest bardzo bogata: od niedrogich mieszkań w starszych budynkach, po ekskluzywne apartamenty w nowoczesnych rezydencjach sprzed kilku lat. Często na rynku wtórnym łatwiej znaleźć okazje cenowe lub nieruchomości w najlepszych, centralnych lokalizacjach – w miejscach, gdzie dziś już się nie buduje ze względu na brak działek. Trzeba jednak liczyć się z tym, że starszy apartament może wymagać remontu lub modernizacji (np. wymiany klimatyzacji, odświeżenia wystroju, remontu kuchni). Warto sprawdzić stan techniczny i prawny takiego lokalu przed zakupem. Dużym atutem bywa za to urządzone otoczenie – na osiedlach z rynku wtórnego roślinność jest w pełni rozwinięta, funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe, wiadomo też, jak wygląda sąsiedztwo i okolica na przestrzeni lat.

Costa del Sol oferuje apartamenty w różnym standardzie i przedziale cenowym. Najdroższe są oczywiście te w pierwszej linii brzegowej z widokiem na morze oraz zlokalizowane w prestiżowych miastach jak Marbella czy ekskluzywna gmina Benahavís. Średnie ceny nieruchomości w tych okolicach należą do najwyższych w regionie (nawet powyżej 4 000 EUR za m²). Z kolei w miejscowościach takich jak Mijas czy Benalmádena, nieco mniej obleganych przez najzamożniejszych inwestorów, ceny są umiarkowane i często mieszczą się w przedziale 2 500–3 000 EUR za m². Oczywiście na koszt wpływa wiele czynników: odległość od plaży, standard wykończenia, udogodnienia (basen, parking, ochrona), a także aktualna sytuacja rynkowa. Jeśli szukasz okazji cenowej, musisz uzbroić się w cierpliwość – przy dużym popycie na Costa del Sol prawdziwe perełki sprzedają się bardzo szybko i rzadko trafiają poniżej typowych stawek rynkowych.

Co warto przemyśleć przed zakupem – lokalizacja i własne potrzeby

Zanim przystąpisz do konkretnych działań związanych z kupnem apartamentu, warto jasno zdefiniować swoje oczekiwania i priorytety. Zakup nieruchomości za granicą to poważna decyzja, więc im lepiej określisz, czego szukasz, tym sprawniej przebiegnie cały proces. Poniżej kilka kluczowych kwestii, które należy rozważyć:

  • Cel zakupu: Czy apartament ma służyć głównie jako inwestycja (z zamiarem czerpania zysków z wynajmu), czy będzie to wakacyjne mieszkanie dla Ciebie i rodziny? A może planujesz przeprowadzić się na stałe na hiszpańskie wybrzeże? Określenie celu pozwoli dobrać odpowiedni typ nieruchomości i lokalizację. Na wynajmie krótkoterminowym najlepiej zarabiają apartamenty blisko morza i atrakcji turystycznych, natomiast do wygodnego życia na stałe wiele osób woli spokojniejsze, rezydencyjne okolice z dobrą infrastrukturą (sklepy, szkoły, przychodnie).
  • Preferowana miejscowość/region: Costa del Sol rozciąga się na około 300 km wybrzeża – od okolic Gibraltaru na zachodzie, przez prowincję Malaga, aż po granicę z Costa Tropical na wschodzie. Czy wolisz mieszkać w tętniącym życiem kurorcie pełnym turystów, czy raczej w kameralnym miasteczku? Największym miastem regionu jest Malaga (kulturalna stolica i centrum komunikacyjne), lecz wielu obcokrajowców wybiera mniejsze miejscowości: Marbella kusi luksusem i bogatą ofertą rozrywkową, Estepona zachowała urok tradycyjnego andaluzyjskiego miasta, Fuengirola i Torremolinos oferują piękne plaże i mnóstwo atrakcji dla rodzin, a np. Benalmádena czy Mijas Costa łączą bliskość morza z nieco spokojniejszym tempem życia. Każda lokalizacja ma swoje plusy – dobrze jest odwiedzić kilka z nich, by poczuć atmosferę i zdecydować, gdzie poczujesz się najlepiej.
  • Budżet: Przed rozpoczęciem poszukiwań ustal maksymalny budżet, jaki możesz przeznaczyć na zakup, oraz ewentualnie dodatkowe środki na wykończenie czy remont. Pamiętaj, że poza ceną samego apartamentu musisz uwzględnić około 10–15% wartości nieruchomości na podatki i opłaty transakcyjne (o szczegółach kosztów piszemy dalej). Zastanów się też, czy zakup sfinansujesz w całości z własnych oszczędności, czy planujesz wspomóc się kredytem hipotecznym. Jeśli potrzebujesz kredytu w Hiszpanii, warto zawczasu sprawdzić swoją zdolność kredytową – pomoże to uniknąć rozczarowań, gdy znajdziesz wymarzone lokum.
  • Wymagania dotyczące nieruchomości: Określ, jakiego apartamentu szukasz pod względem wielkości i układu. Ile potrzebujesz sypialni i łazienek? Czy zależy Ci na dużym tarasie z widokiem na morze, prywatnym ogródku, a może na tym, by sypialnie były przestronne? Czy niezbędny jest dla Ciebie dostęp do basenu, siłowni lub miejsca parkingowego? Zastanów się, czy wolisz nowoczesny apartament w wysokim standardzie, czy może klimatyczne mieszkanie w tradycyjnym stylu (które jednak może wymagać odnowienia). Ważna jest też lokalizacja mikro – bliskość plaży, centrum miasta, sklepów i restauracji, lotniska, pól golfowych czy innych udogodnień, które są dla Ciebie istotne. Im dokładniej określisz swoje kryteria, tym łatwiej będzie Tobie (i ewentualnie współpracującej z Tobą agencji) wyszukać oferty najlepiej dopasowane do Twoich potrzeb.

Rozważenie powyższych kwestii przed startem poszukiwań zaoszczędzi czas i pomoże skupić się na ogłoszeniach, które rzeczywiście mają szansę spełnić Twoje oczekiwania. Wielu początkujących kupujących na początku ma bardzo szerokie wymagania („chcę ładne mieszkanie gdzieś w Hiszpanii nad morzem”), ale im szybciej sprecyzujesz szczegóły, tym sprawniej przejdziesz od marzeń do realizacji planu zakupu idealnego apartamentu na Costa del Sol.

Jak przebiega zakup apartamentu w Hiszpanii? – Krok po kroku

Zakup nieruchomości w Hiszpanii dla obywatela Polski (i ogólnie Unii Europejskiej) jest stosunkowo prostą procedurą, trzeba jednak dopełnić pewnych formalności. Poniżej przedstawiamy główne etapy zakupu apartamentu na Costa del Sol wraz z ważnymi kwestiami, o których warto pamiętać:

  1. Wyszukiwanie ofert i wybór agencji – Mając określone kryteria, możesz rozpocząć przeglądanie dostępnych ofert. W internecie działa wiele portali z ogłoszeniami (także po polsku), jednak najlepszym rozwiązaniem jest nawiązanie współpracy z lokalną agencją nieruchomości. Doświadczony pośrednik znający rynek Costa del Sol przedstawi Ci zweryfikowane oferty spełniające Twoje wymagania i zaoszczędzi wielu pułapek. Co ważne, w Hiszpanii prowizję agencji zazwyczaj pokrywa sprzedający, więc dla kupującego usługi pośrednika są bezpłatne. Wybierając agencję, sprawdź jej doświadczenie i wiarygodność – warto postawić na firmę, która działa na miejscu od lat i ma dobre opinie klientów.
  2. Wizja lokalna i wybór nieruchomości – Gdy wstępnie wybierzesz kilka interesujących apartamentów, przychodzi czas na ich obejrzenie na żywo. Możesz umówić się na wizytę na Costa del Sol – wielu Polaków łączy to z krótkim urlopem, podczas którego zwiedza region i ogląda upatrzone nieruchomości. Agencja nieruchomości pomoże Ci zaplanować taki pobyt, umawiając prezentacje wybranych mieszkań. Pamiętaj, że najlepsze oferty mogą szybko znikać z rynku – jeśli planujesz przyjazd za kilka tygodni, miej listę alternatywnych nieruchomości, bo może się zdarzyć, że część z pierwotnie wybranych zostanie w międzyczasie sprzedana. Gdy znajdziesz apartament spełniający Twoje oczekiwania, czas przejść do formalizacji transakcji.
  3. Umowa rezerwacyjna (opcjonalna) – W Hiszpanii popularną praktyką jest podpisanie umowy rezerwacyjnej (Reserva) i wpłata niewielkiej kwoty rezerwacyjnej, zazwyczaj od 3 000 do 10 000 EUR, w celu zdjęcia nieruchomości z rynku. Taka umowa jest prostym dokumentem, w którym sprzedający zobowiązuje się nie oferować mieszkania innym kupcom przez określony czas, a obie strony uzgadniają wstępnie cenę transakcyjną. Dzięki rezerwacji zyskujesz czas na skompletowanie dokumentów, ewentualne uzyskanie kredytu czy szczegółowe sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, bez obawy że ktoś Cię ubiegnie. Warto, aby nawet taką wstępną umowę przejrzał specjalista (np. Twój prawnik lub agent) – ważne, by jasno określono warunki zwrotu rezerwacji w razie rezygnacji oraz terminy kolejnych etapów.
  4. Numer NIE – Równolegle lub zaraz po rezerwacji należy uzyskać numer NIE (Número de Identificación de Extranjero). Jest to niezbędny numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii, wymagany do wszelkich czynności prawnych – bez NIE nie kupisz nieruchomości, nie założysz konta w banku hiszpańskim, ani nie podłączysz mediów na swoje nazwisko. Wyrobienie numeru NIE odbywa się w komisariacie policji w Hiszpanii lub w hiszpańskim konsulacie w Polsce. Można to zrobić samodzielnie, ale formalność bywa czasochłonna (zwłaszcza w dużych miastach trzeba umawiać wizyty z wyprzedzeniem). Dobrą praktyką jest skorzystanie z pomocy agencji lub prawnika, którzy pokierują procesem i pomogą w tłumaczeniu dokumentów – dzięki temu unikniesz frustracji i przyspieszysz uzyskanie NIE.
  5. Umowa przedwstępna (private contract, hiszp. contrato de arras) – To właściwa umowa cywilnoprawna zawierana między kupującym a sprzedającym, najczęściej w ciągu kilku tygodni od rezerwacji. W umowie przedwstępnej strony potwierdzają wolę dokonania transakcji oraz uzgadniają szczegółowe warunki zakupu: dokładną cenę, harmonogram płatności, termin zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność, ewentualne wyposażenie pozostające w mieszkaniu, itp. Przy podpisaniu tej umowy zwyczajowo wpłaca się zadatek w wysokości około 10% ceny nieruchomości (kwota zadatku może być inna, zależnie od ustaleń – czasem 5%, czasem nawet 20–30%, ale 10% jest najczęstsze). Zadatek zabezpiecza obie strony: jeśli kupujący się wycofa bez przyczyny, traci wpłaconą sumę, a jeśli to sprzedający zerwie umowę – musi oddać kupującemu podwójną wysokość zadatku. Umowa przedwstępna powinna być koniecznie sprawdzona przez prawnika specjalizującego się w hiszpańskich nieruchomościach, aby zawierała wszystkie potrzebne zapisy chroniące Twoje interesy (np. że w razie nieuzyskania kredytu zadatek zostanie Ci zwrócony, lub że sprzedający spłaci przed finalizacją wszelkie długi obciążające lokal). Ten etap to także czas na pełne due diligence – Twój prawnik lub agent dokładnie sprawdzi stan prawny mieszkania: księgę wieczystą (w Hiszpanii rejestr nieruchomości), czy nieruchomość nie ma hipoteki, zaległości w opłatach, nielegalnych przeróbek, czy nie ciążą na niej prawa osób trzecich, a także czy ma niezbędne pozwolenia (np. licencję turystyczną, jeśli chcesz wynajmować krótkoterminowo). Dopiero mając pewność, że wszystko jest w porządku, bezpiecznie przystępujemy do finalizacji zakupu.
  6. Akt notarialny (Escritura Pública) – Ostatnim krokiem jest podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność apartamentu na Ciebie. Odbywa się to przed hiszpańskim notariuszem. Na umówiony dzień musisz zgromadzić środki na zapłatę pozostałej ceny (pomniejszonej o wpłacony zadatek) oraz przygotować pieniądze na podatki i opłaty związane z transakcją – zazwyczaj są one również regulowane w dniu podpisania aktu u notariusza. W przypadku zakupu z rynku wtórnego przyjęte jest, że finalna płatność dokonywana jest w formie czeku bankierskiego wręczanego sprzedającemu w kancelarii notarialnej (czek taki wystawia Twój bank w Hiszpanii). Przy zakupie na rynku pierwotnym deweloper może dopuścić przelew – szczegóły ustala się wcześniej. Na spotkaniu u notariusza obecny jest zazwyczaj tłumacz przysięgły lub Twój przedstawiciel mówiący po hiszpańsku (jeśli nie znasz dobrze języka), abyś dokładnie rozumiał treść dokumentu. Po podpisaniu aktu notarialnego stajesz się oficjalnie właścicielem nieruchomości. Gratulacje – masz swój apartament na Costa del Sol! 🎉
  7. Rejestracja własności – Po otrzymaniu podpisanego aktu notarialnego notariusz zgłasza transakcję do właściwego Registro de la Propiedad (odpowiednik polskiej księgi wieczystej). Wpis do rejestru potwierdza Twoje prawo własności wobec osób trzecich. Zwykle formalnością tą zajmuje się notariusz lub Twój prawnik za niewielką opłatą, ale dopilnuj, aby została wykonana. Po kilku tygodniach możesz odebrać oficjalny wypis potwierdzający rejestrację.

Cały proces zakupu – od momentu znalezienia nieruchomości do finalizacji u notariusza – może zamknąć się nawet w 3–4 tygodniach, jeśli płacisz gotówką i wszystkie dokumenty są gotowe. Standardowo jednak przyjmuje się około 1–3 miesięcy na bezpieczne przeprowadzenie transakcji (dłużej, jeśli czekasz na przyznanie kredytu hipotecznego). Pamiętaj, że harmonogram bywa różny w zależności od ustaleń stron – niektórzy kupujący potrzebują więcej czasu na skompletowanie formalności, a czasem sprzedający prosi o dodatkowe tygodnie, np. na uporządkowanie swoich spraw lub wyprowadzkę. Ważne, aby pozostawać w kontakcie z agencją i prawnikiem, którzy będą koordynować kolejne etapy, informować Cię o potrzebnych dokumentach i pilnować dotrzymywania terminów.

Na każdym z powyższych kroków kluczowe jest dobre zrozumienie procedur – jeśli nie posługujesz się biegle hiszpańskim, nie martw się. W regionie Costa del Sol działa wiele agencji nieruchomości obsługujących klientów po polsku, angielsku czy niemiecku. Możesz więc przejść cały proces w swoim języku ojczystym, korzystając z pomocy dwujęzycznych ekspertów. Współpraca z zaufaną agencją znacząco ułatwia zakup: od rekomendacji sprawdzonych prawników i tłumaczy, przez pomoc w negocjacjach cenowych, aż po towarzyszenie u notariusza. Dzięki temu nawet nie mając doświadczenia w zagranicznych transakcjach, unikniesz typowych pułapek i spokojnie doprowadzisz sprawę do szczęśliwego finału.

Koszty zakupu apartamentu na Costa del Sol (podatki i opłaty)

Planując budżet, pamiętaj, że cena nieruchomości to nie jedyny wydatek. Z zakupem wiążą się dodatkowe koszty, które w Andaluzji wynoszą łącznie około 10–13% ceny apartamentu na rynku wtórnym, a około 12–15% na rynku pierwotnym. Oto główne składowe:

  • Podatek od zakupu nieruchomości – w przypadku rynku wtórnego jest to podatek od przeniesienia własności (hiszp. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). W całej Andaluzji stawka ITP wynosi obecnie 7% od ceny zakupu (stawka ujednolicona od 2021 roku). Dla nowych nieruchomości od dewelopera zamiast ITP płaci się podatek VAT (IVA) w wysokości 10%, a dodatkowo podatek od dokumentów urzędowych AJD ok. 1,2%. Podsumowując: kupując apartament z rynku wtórnego za np. 200 000 €, zapłacisz ok. 14 000 € ITP, a przy zakupie takiego samego nowego apartamentu od dewelopera – 20 000 € VAT + 2 400 € AJD.
  • Notariusz i opłaty sądowe – sporządzenie aktu notarialnego wiąże się z opłatą dla notariusza, zależną od wartości nieruchomości i liczby stron dokumentu. Zwykle mieści się ona w przedziale 0,5–1% ceny nieruchomości. Dodatkowo dochodzi koszt wpisu do rejestru (księgi wieczystej) – podobny rząd wielkości, ok. 0,5% ceny. Te opłaty są regulowane ustawowo i w praktyce trudno je obniżyć – każdy kupujący musi je ponieść.
  • Usługi prawnika – choć prawo tego nie wymaga, zdecydowana większość zagranicznych nabywców korzysta z usług hiszpańskiego prawnika (asesor jurídico) lub polskojęzycznego doradcy, który czuwa nad bezpieczeństwem transakcji. Prawnik sprawdza dokumenty, przygotowuje umowy, reprezentuje Cię w urzędach i często może działać na podstawie pełnomocnictwa, jeśli nie możesz być osobiście obecny. Wynagrodzenie prawnika za kompleksową obsługę zakupu wynosi zwykle 1–1,5% wartości nieruchomości (ustalane indywidualnie). To dodatkowy koszt, ale wart poniesienia dla swojego spokoju i ochrony inwestycji.
  • Tłumaczenia i pełnomocnictwa – jeśli nie mówisz po hiszpańsku, przy akcie notarialnym wymagany jest tłumacz przysięgły (chyba że akt jest dwujęzyczny). Jego usługa to koszt kilkuset euro. Często kancelarie notarialne mają w stałej współpracy tłumaczy na różne języki, w tym polski. Dodatkowo, jeśli ustanawiasz kogoś pełnomocnikiem (np. prawnika do uzyskania NIE czy podpisania umów w Twoim imieniu), musisz sporządzić akt notarialny pełnomocnictwa, co kosztuje kilkadziesiąt euro w Hiszpanii (lub kilkaset złotych w polskiej kancelarii wraz z tłumaczeniem i apostille).
  • Ewentualne koszty kredytu – gdy finansujesz zakup kredytem hipotecznym, do powyższych kosztów dojdą opłaty bankowe. Zwykle bank wymaga wyceny nieruchomości (ok. 300–500 €), pobiera prowizję za udzielenie kredytu (od 0 do 1% kwoty kredytu, zależnie od oferty) oraz będzie wymagał ubezpieczenia nieruchomości i na życie kredytobiorcy (warunki różnią się w poszczególnych bankach). Pamiętaj też o koszcie tłumaczenia dokumentów finansowych, jeśli bank tego zażąda, oraz potencjalnych opłatach za otwarcie konta w Hiszpanii.

Dobra wiadomość jest taka, że pośrednik nieruchomości nie pobiera prowizji od kupującego – standardowo to sprzedający (właściciel) wynagradza agencję ze środków uzyskanych ze sprzedaży. Możesz więc korzystać z usług agencji I.I.Marbella czy innej na Costa del Sol bez dodatkowych opłat, co nie wpływa na Twój budżet zakupu.

Koszty utrzymania apartamentu w Hiszpanii

Posiadając własny apartament na Costa del Sol, trzeba liczyć się z regularnymi wydatkami na jego utrzymanie. Oto najważniejsze z nich:

  • Podatek od nieruchomości (IBI) – coroczny lokalny podatek od posiadania nieruchomości, odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości. Jego wysokość zależy od gminy i wartości katastralnej mieszkania. Przeważnie stawka wynosi 0,4–1,1% wartości katastralnej rocznie. Dla orientacji: przy apartamencie o wartości rynkowej 250 000 € podatek IBI może wynosić w granicach 300–600 € rocznie. Płatności IBI dokonuje się raz w roku (termin ustala gmina, często jest to jesień).
  • Opłata wspólnotowa (czynsz) – większość apartamentów na wybrzeżu należy do wspólnoty mieszkańców (hiszp. comunidad), która zarządza budynkiem lub osiedlem. Miesięczna opłata na rzecz wspólnoty pokrywa utrzymanie części wspólnych: ogrodu, basenu, windy, sprzątania, ochrony, oświetlenia itp. Wysokość czynszu zależy od standardu inwestycji i jej udogodnień. Może to być 50–100 € miesięcznie w prostym budynku bez udogodnień, ale w luksusowych kompleksach z basenami, siłowniami i recepcją czynsz potrafi przekroczyć 200–300 € miesięcznie. Przed zakupem warto zapytać o wysokość tej opłaty, bo będzie stałym elementem Twojego budżetu.
  • Media – jako właściciel będziesz opłacać rachunki za prąd, wodę, gaz (jeśli jest), wywóz śmieci oraz ewentualnie internet/TV. Koszty mediów są zbliżone do polskich lub nieco wyższe. Prąd i woda często rozliczane są co dwa miesiące. Szacunkowo, utrzymując dwupokojowy apartament, można przyjąć ok. 50–100 € miesięcznie na media przy umiarkowanym użytkowaniu. Zużycie prądu wzrasta latem (klimatyzacja) i zimą, jeśli dogrzewamy się elektrycznie. Wywóz śmieci to oddzielna opłata roczna rzędu kilkudziesięciu euro (różni się w zależności od regionu i gminy).
  • Ubezpieczenie nieruchomości – nie jest obowiązkowe (chyba że wymagane przez bank przy kredycie), ale zdecydowanie zalecane. Roczna polisa ubezpieczeniowa mieszkania w Hiszpanii to koszt kilkuset euro, w zależności od zakresu (ubezpieczenie od zdarzeń losowych, kradzieży, OC itp.). Zapewnia finansowe zabezpieczenie na wypadek np. zalania, pożaru czy włamania.
  • Koszty opcjonalne – zarządzanie, dojazdy: Jeśli planujesz zostawiać apartament pusty na dłuższy czas (bo np. będziesz przyjeżdżać tylko na wakacje), warto powierzyć opiekę nad nim lokalnemu zarządcy nieruchomości lub zaufanemu sąsiadowi. Administracja nieruchomością (odbieranie poczty, doglądanie lokalu, opłacanie rachunków) to dodatkowa usługa, za którą płaci się według umowy. Ponadto, jeśli zamierzasz wynajmować apartament turystom, możesz zlecić profesjonalnej firmie obsługę najmu (sprzątanie, przekazywanie kluczy, ogłoszenia) – będzie to kosztować np. 20% przychodów z wynajmu, ale zdejmie z Ciebie większość obowiązków. Nie zapomnij też uwzględnić kosztów przelotów między Polską a Hiszpanią, jeśli planujesz częste wizyty – na szczęście tanie linie lotnicze obsługują Malagę i można trafić na bilety w dobrej cenie.
  • Podatki od dochodu z wynajmu – ten punkt dotyczy tylko sytuacji, gdy będziesz wynajmować swój apartament (krótkoterminowo turystom lub długoterminowo). Jako nierezydent Hiszpanii, od dochodu z najmu zapłacisz podatek (IRNR) w wysokości 19% od zysku netto (dla rezydentów obowiązuje podatek dochodowy IRPF według skali). Pamiętaj też o lokalnych przepisach: w Andaluzji do wynajmu turystycznego wymagana jest licencja turystyczna – trzeba zarejestrować obiekt w odpowiednim rejestrze i spełnić standardy (m.in. klimatyzacja, wentylacja, gaśnica, książka skarg). Jeśli kupujesz apartament z zamiarem najmu krótkoterminowego, upewnij się, że nieruchomość ma już licencję lub że budynek nie objął wewnętrznego zakazu wynajmu dla turystów.

Podsumowując, utrzymanie własnego apartamentu to pewne miesięczne i roczne wydatki, ale wiele z nich można przewidzieć i zaplanować. Warto przed zakupem poprosić sprzedającego o informacje typu: wysokość czynszu wspólnotowego, ostatni rachunek IBI, średnie rachunki za media. Mając takie dane, łatwiej ocenisz, czy stać Cię na komfort posiadania nieruchomości na Costa del Sol na dłuższą metę.

Finansowanie zakupu – kredyt hipoteczny w Hiszpanii

Jeśli nie dysponujesz pełną kwotą potrzebną na zakup apartamentu, istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Tamtejsze banki dość chętnie kredytują zagranicznych nabywców, choć stawiają pewne warunki. Oto, co trzeba wiedzieć o finansowaniu zakupu:

  • Wkład własny – Hiszpańskie banki zazwyczaj wymagają wyższego wkładu własnego niż banki w Polsce. Standardowo nierezydent może uzyskać kredyt na maksymalnie 60–70% wartości nieruchomości, co oznacza, że trzeba posiadać 30–40% ceny w gotówce. Dla rezydentów (osób mieszkających i pracujących w Hiszpanii) warunki bywają nieco korzystniejsze, czasem kredytują do 80%. W praktyce przygotuj się, że przy apartamencie za 300 000 € bank oczekiwać będzie około 90 000–120 000 € wkładu własnego. Wkład ten musi pochodzić z udokumentowanych źródeł (oszczędności, sprzedaż innej nieruchomości, środki firmowe itp.).
  • Zdolność kredytowa – Bank przeanalizuje Twoje dochody i obciążenia finansowe. Jeśli osiągasz dochody w Polsce, najpewniej poprosi o wyciągi z konta, zaświadczenia o zarobkach lub zeznania podatkowe. Ważne jest, aby historia kredytowa była pozytywna. Dla osób pracujących na umowę o pracę lub prowadzących stabilny biznes uzyskanie kredytu nie powinno być problemem, o ile dochody pozwalają na spłatę rat. Zasada bywa podobna jak w Polsce: suma miesięcznych zobowiązań nie powinna przekraczać pewnego procentu dochodu netto (np. 35–40%). Dokumenty finansowe należy dostarczyć w języku hiszpańskim lub angielskim – czasem potrzebne będzie tłumaczenie przysięgłe polskich dokumentów.
  • Warunki kredytu – Oprocentowanie kredytów w euro może być zmienne (oparte o Euribor + marża banku) lub stałe. Przez ostatnie lata stopy procentowe w strefie euro były rekordowo niskie, co kusiło inwestorów do zaciągania tanich kredytów. Obecnie oprocentowanie nieco wzrosło, ale nadal bywa atrakcyjne. Przykładowo, marża banku może wynieść ok. 1–1,5%, a Euribor 12M waha się w granicach kilku procent – łączne RRSO kredytu może więc wynosić ok. 4–5% rocznie (to tylko orientacyjne wartości, zależne od sytuacji rynkowej). Okres kredytowania standardowo sięga 20–25 lat (czasem do 30 lat, zależy od wieku kredytobiorcy). Banki często wymagają wykupienia u nich ubezpieczenia nieruchomości i na życie – co podnosi koszty, ale bywa warunkiem uzyskania lepszej marży.
  • Procedura uzyskania kredytu – Najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej skontaktować się z doradcą kredytowym lub bezpośrednio z bankiem, aby wstępnie ocenić swoje szanse. Jeśli wszystko wygląda dobrze, bank wyda wstępną promesę kredytową. Po podpisaniu umowy przedwstępnej uruchamiany jest formalny proces: wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę (zamawia ją bank, Ty pokrywasz koszt), kompletowanie dokumentów i ostateczna decyzja kredytowa. Całość trwa zwykle kilka tygodni. Ważne, by w umowie przedwstępnej zapewnić sobie wystarczająco długi termin na uzyskanie kredytu – standardowo zaleca się około 2–3 miesięcy do aktu notarialnego przy zakupie z kredytem. Gdy kredyt zostanie przyznany, bank przygotuje środki na dzień podpisania aktu u notariusza.
  • Alternatywy – Niektórzy polscy klienci wybierają inne drogi finansowania: np. zaciągają kredyt hipoteczny w Polsce (pod zastaw nieruchomości w kraju) i z tych środków kupują za granicą za gotówkę. To rozwiązanie omija formalności hiszpańskie, ale oczywiście wymaga posiadania majątku w Polsce i odpowiedniej zdolności. Inni korzystają z kredytów walutowych w polskich bankach (niektóre oferują kredyty w EUR pod zakup zagranicznej nieruchomości, jednak to rzadkie i obwarowane restrykcjami). W praktyce najprostszą ścieżką jest jednak kredyt w hiszpańskim banku – lokalni doradcy kredytowi mogą pomóc wybrać najlepszą ofertę spośród kilku banków i przeprowadzić Cię przez ten proces.

Podsumowując, dostępność finansowania w Hiszpanii jest duża, ale warto mieć zabezpieczony spory wkład własny i przygotować się na dopełnienie dodatkowych formalności. Przy dobrze poprowadzonym procesie kredyt nie opóźni znacząco zakupu, a umożliwi nabycie wymarzonego apartamentu, nawet jeśli nie masz pełnej kwoty na koncie. Pamiętaj tylko, by ostrożnie kalkulować swoje możliwości – oprócz rat kredytu dolicz koszty utrzymania nieruchomości oraz ewentualne wahania kursu euro (gdy Twoje dochody są w złotówkach, a kredyt w euro).

Na co zwrócić uwagę przed finalizacją zakupu – praktyczne porady

Kupno apartamentu na Costa del Sol to ekscytujące przedsięwzięcie, ale warto zachować zdrowy rozsądek i dmuchać na zimne. Oto kilka porad i ważnych kwestii, o których powinien pamiętać początkujący inwestor przed sfinalizowaniem transakcji:

  • Weryfikuj wiarygodność sprzedającego i pośredników. Jeśli kupujesz od dewelopera – sprawdź jego reputację, historię dotychczasowych projektów i to, czy inwestycja ma komplet pozwoleń budowlanych. Gdy nabywasz z rynku wtórnego – upewnij się, że sprzedający jest faktycznie właścicielem (sprawdzenie wypisu z rejestru nieruchomości) i że nie ma innych współwłaścicieli nieświadomych sprzedaży. Co do agencji nieruchomości: korzystaj z usług doświadczonych biur, obecnych na rynku od lat. Profesjonalny agent będzie miał referencje od klientów, a także członkostwo w lokalnych stowarzyszeniach branżowych. Unikaj przypadkowych osób podających się za “znajomego sprzedawcy”, które obiecują super okazje – niestety zdarzają się oszuści polujący na nieświadomych obcokrajowców.
  • Dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości. Ten punkt w dużej mierze pokrywa się z działaniami prawnika podczas due diligence, ale warto mieć świadomość, na co zwrócić uwagę. Przed podpisaniem aktu notarialnego powinieneś otrzymać do wglądu Nota Simple, czyli wypis z rejestru nieruchomości. Zawiera on informacje o właścicielu, obciążeniach hipotecznych, służebnościach i ewentualnych długach. Upewnij się, że hipoteka (jeśli jest) zostanie spłacona przy sprzedaży lub przed nią, a mieszkanie nie ma nieuregulowanych rachunków, np. zaległości we wspólnocie. Sprawdź też, czy nieruchomość posiada Certyfikat Energetyczny (w Hiszpanii to wymóg przy sprzedaży – świadectwo energetyczne budynku) oraz czy nie ciąży na niej żaden najemca z prawem do lokalu. Wreszcie, jeśli planujesz wynajem turystyczny, upewnij się co do statusu licencji – poproś o numer licencji lub sprawdź możliwość jej uzyskania.
  • Stan techniczny i ukryte wady. W przypadku nowych apartamentów deweloperskich zazwyczaj otrzymujesz kilkuletnią gwarancję, a przed odbiorem lokal jest sprawdzany pod kątem usterek (tzw. lista snagów do poprawy). Przy rynku wtórnym warto jednak ocenić stan lokalu samodzielnie lub z fachowcem: czy instalacje (elektryka, hydraulika, klimatyzacja) działają bez zarzutu, czy nie ma śladów wilgoci lub zagrzybienia, jak szczelne są okna (ważne przy silnym nadmorskim wietrze) itp. Zapytaj sprzedawcę o rok budowy i materiały – np. starsze budynki mogą wymagać wzmocnienia izolacji albo modernizacji wind. Oczywiście nie zawsze wykryjesz wszystko, ale miej na uwadze ewentualne koszty remontu i uwzględnij je w budżecie. Często drobne poprawki są nieuniknione, szczególnie gdy kupujesz umeblowane mieszkanie i zechcesz dostosować je do własnych potrzeb.
  • Czas i cierpliwość. Hiszpania słynie z dość spokojnego tempa załatwiania spraw urzędowych. Uzbroj się w cierpliwość przy formalnościach takich jak uzyskanie numeru NIE, zakładanie konta bankowego czy oczekiwanie na wpis w rejestrze. Wszystko to się odbędzie, ale może trwać dłużej niż podobne procedury w Polsce. Również proces decyzyjny warto dostosować do realiów rynku – najlepsze oferty znikają szybko, więc jeśli znajdziesz idealny apartament, nie zwlekaj przesadnie z podjęciem decyzji. Z drugiej strony, nie działaj pochopnie pod presją. Staraj się zachować równowagę między szybkim działaniem a rozsądkiem – w tym ponownie pomoże dobry agent, który zna rynek i doradzi, czy dana oferta rzeczywiście jest “okazją, która się nie powtórzy”, czy to tylko zabieg marketingowy sprzedającego.
  • Pytaj o wszystko, co budzi Twoje wątpliwości. Nie ma głupich pytań, zwłaszcza gdy inwestujesz oszczędności życia w zagraniczny apartament. Jeśli czegoś nie rozumiesz w umowie, dopytaj prawnika. Jeśli nie jesteś pewien, jak działają podatki dla cudzoziemców – poproś o wyjaśnienie. Masz prawo wiedzieć, co podpisujesz i za co płacisz. Profesjonalni doradcy z chęcią rozwieją Twoje wątpliwości. W ten sposób unikniesz przykrych niespodzianek.

Dopilnowanie powyższych kwestii sprawi, że zakup przebiegnie bezpiecznie i bez zbędnego stresu. Wielu problemów doświadczają ci, którzy próbują działać na własną rękę bez znajomości lokalnych realiów – korzystając ze sprawdzonych metod i wsparcia ekspertów, zwiększasz swoje szanse na udaną inwestycję i satysfakcję z nowego apartamentu na słonecznym wybrzeżu.

Oferta I.I.Marbella – bezpieczna inwestycja z profesjonalnym wsparciem

Jeśli poszukujesz zaufanego partnera do pomocy przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol, warto poznać bliżej I.I.Marbella (International Investment Marbella). Jest to polska agencja nieruchomości działająca na południu Hiszpanii od ponad 20 lat, mająca siedzibę w Marbelli. Dzięki tak długiemu doświadczeniu i doskonałej znajomości lokalnego rynku, firma ta stała się dla wielu inwestorów przewodnikiem po świecie hiszpańskich nieruchomości. Co wyróżnia ofertę I.I.Marbella?

  • Bogata baza nieruchomości – Agencja oferuje szeroki wybór apartamentów i domów zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Klienci o różnych możliwościach finansowych znajdą tu coś dla siebie. W katalogu I.I.Marbella są zarówno przystępne cenowo mieszkania idealne na start, jak i spektakularne luksusowe wille z widokiem na morze. Firma śledzi na bieżąco nowe inwestycje deweloperskie – dzięki czemu klienci mają dostęp do najświeższych ofert często jeszcze przed oficjalną premierą. Przykładowo, I.I.Marbella promuje nowoczesne apartamenty w prestiżowych kompleksach, takich jak Golden Eight w Marbelli czy The Sapphire w Esteponie, ale także zna lokalne perełki z rynku wtórnego, które mogą stanowić świetną okazję. Ważne jest to, że każda oferowana nieruchomość jest wcześniej zweryfikowana pod względem prawnym i stanu technicznego – agencja dba o filtrowanie ofert, by prezentować klientom tylko te warte uwagi.
  • Wielojezyczna obsługa i doradztwo eksperckie – W zespole I.I.Marbella pracują doradcy mówiący po polsku, hiszpańsku i angielsku, co ułatwia komunikację i załatwianie formalności. Kupujący z Polski mogą liczyć na pełną obsługę w ojczystym języku – od pierwszego kontaktu, przez prezentacje nieruchomości, aż po podpisanie umowy u notariusza. Eksperci I.I.Marbella pomagają we wszystkich kluczowych krokach: uzyskaniu numeru NIE, otwarciu konta bankowego, tłumaczeniu i wytłumaczeniu dokumentów, a także w negocjacjach cenowych ze sprzedawcą. Co istotne, firma współpracuje z zaufanymi prawnikami i notariuszami, więc klient otrzymuje kompleksową opiekę prawną. Dzięki takiemu wsparciu nawet osoba niemówiąca po hiszpańsku i niezorientowana w lokalnych przepisach może czuć się pewnie i bezpiecznie podczas transakcji.
  • Kompleksowa obsługa “pod klucz” – I.I.Marbella nie kończy swojej roli na znalezieniu Ci mieszkania. Ich filozofią jest prowadzenie klienta od A do Z. Co to oznacza w praktyce? Po wskazaniu wymagań, agencja wyszukuje odpowiednie oferty, organizuje ich obejrzenie (także w formie video, jeśli klient na razie jest w Polsce), następnie asystuje przy wszystkich ustaleniach ze sprzedającym. Po wyborze nieruchomości doradcy pomogą skompletować dokumenty, zdobyć finansowanie (jeśli potrzebne, również poprzez kontakt z doradcami kredytowymi), a potem pilotują proces prawny – sprawdzanie mieszkania, umowy przedwstępne, notariusz. Nawet po zakupie możesz liczyć na pomoc w takich sprawach, jak przepisanie liczników, zorganizowanie ewentualnego remontu, znalezienie firmy do zarządzania wynajmem. Taka opieka “pod klucz” sprawia, że cały proces jest dla Ciebie maksymalnie wygodny i oszczędza Twój czas.
  • Brak prowizji od kupującego – Jak już wspomnieliśmy, standardem na hiszpańskim rynku jest wynagrodzenie agencji przez sprzedającego. I.I.Marbella nie pobiera od kupujących żadnych opłat ani prowizji. Dzięki temu możesz korzystać z ich pełnego wsparcia bez dodatkowych kosztów, płacisz tylko cenę nieruchomości uzgodnioną ze sprzedawcą. Dla wielu klientów to wciąż zaskakujące (w Polsce zazwyczaj pośrednik pobiera prowizję od kupującego), ale w Hiszpanii możesz śmiało angażować agenta, nie martwiąc się o jego wynagrodzenie – zadba o to sprzedający, a Ty masz profesjonalną pomoc za darmo.

Wybierając I.I.Marbella, zyskujesz partnera, który doskonale rozumie potrzeby polskiego klienta na obcym rynku. Agencja ta przez lata działalności zgromadziła mnóstwo wiedzy o lokalnych realiach – chętnie dzieli się aktualnymi informacjami o trendach rynkowych, nowych inwestycjach, a także zmianach w przepisach (np. podatkowych czy dotyczących wynajmu turystycznego). Wszystko po to, byś mógł podjąć świadomą i najlepszą dla siebie decyzję. Efektem takiego wsparcia jest bezpieczeństwo i spokój ducha kupującego – cały proces przebiega sprawnie, bezpiecznie i bez niepotrzebnego stresu.

Podsumowując, zakup apartamentu w Hiszpanii na Costa del Sol to świetny pomysł zarówno dla osób szukających własnego miejsca w ciepłym klimacie, jak i dla inwestorów chcących ulokować kapitał w pewnym aktywie. Kluczem do sukcesu jest dobre przygotowanie: poznanie lokalnych realiów, przemyślenie swoich potrzeb oraz korzystanie z pomocy doświadczonych fachowców. Mamy nadzieję, że powyższy przewodnik przybliżył Ci najważniejsze aspekty zakupu i rozwiał wiele wątpliwości. Teraz Costa del Sol stoi przed Tobą otworem – życzymy powodzenia w znalezieniu wymarzonego apartamentu i samych słonecznych dni w nowym miejscu na ziemi!

FAQ – Najczęściej zadawane pytania o apartamenty na Costa del Sol

Jakie są największe zalety zakupu apartamentu na Costa del Sol?

Największą zaletą jest wyjątkowy klimat z ponad 300 dniami słońca w roku, stabilny i atrakcyjny rynek nieruchomości, wysokie bezpieczeństwo prawne transakcji oraz możliwość generowania dochodów z wynajmu wakacyjnego. Dodatkowo region oferuje doskonałą infrastrukturę turystyczną, dostęp do lotniska w Maladze i szeroką gamę lokalizacji od luksusowych kurortów po spokojniejsze miasteczka.

Czy cudzoziemiec może bez problemu kupić apartament w Hiszpanii?

Tak, obywatele Polski i innych krajów Unii Europejskiej mają pełne prawo nabywać nieruchomości w Hiszpanii. Konieczne jest jedynie uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca NIE, który jest wymagany do podpisania aktu notarialnego, otwarcia konta w banku czy podłączenia mediów. Cały proces jest przejrzysty i dobrze uregulowany prawnie.

Na czym polega różnica między apartamentem z rynku pierwotnego a wtórnego?

Rynek pierwotny to nowe mieszkania od dewelopera wykończone pod klucz z nowoczesnymi standardami i możliwością personalizacji. Rynek wtórny obejmuje lokale wcześniej użytkowane, często dostępne od ręki i w centralnych lokalizacjach, ale czasem wymagające remontu. Oba rozwiązania mają swoje atuty, a wybór zależy od indywidualnych potrzeb inwestora.

Jakie dodatkowe koszty trzeba uwzględnić przy zakupie apartamentu?

Poza ceną zakupu należy uwzględnić podatki i opłaty transakcyjne, które wynoszą łącznie około 10–15% wartości nieruchomości. Są to m.in. podatek ITP lub VAT i AJD, koszty notarialne, wpis do rejestru, wynagrodzenie prawnika oraz tłumaczenia. W przypadku zakupu na kredyt dolicza się także opłaty bankowe i wycenę nieruchomości.

Czy warto wynajmować apartament turystom i jakie są wymogi?

Wynajem krótkoterminowy na Costa del Sol jest bardzo popularny i może generować atrakcyjne przychody, często sięgające kilku lub kilkunastu procent wartości nieruchomości rocznie. Aby legalnie wynajmować apartament turystom, konieczne jest uzyskanie licencji turystycznej oraz spełnienie wymogów technicznych takich jak klimatyzacja, wentylacja czy odpowiednie wyposażenie. Wiele wspólnot mieszkaniowych pozwala na najem, ale przed zakupem warto sprawdzić regulaminy i lokalne przepisy.