Nieruchomości w Marbelli: trendy i prognozy

Marbella położona jest na południowym-wschodnim wybrzeżu Hiszpanii, a dokładniej na Costa del Sol. Miejsce to od lat przyciąga uwagę inwestorów i osób poszukujących luksusowych nieruchomości, będąc tym samym jednym z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania i inwestowania. Poznaj trendy na rynku nieruchomości w Marbelli oraz prognozy na nadchodzące lata.

Dlaczego Marbella jest tak popularna w całej Hiszpanii (i nie tylko)?

Andaluzyjski klimat i doskonała lokalizacja 

Marbella to wyjątkowe miejsce, gdzie słońce świeci przez większą część roku (ponad 300 dni!), a zimy są niezwykle łagodne. Jej położenie nad Morzem Śródziemnym, a także sprzyjający mikroklimat sprawiają, że miasto przyciąga turystów z całego świata, ale także osoby poszukujące idealnej nieruchomości na Costa del Sol – zarówno do życia, jak i inwestycji kapitału. 

Dzisiaj to jeden z najpopularniejszych kurortów na świecie, który śmiało konkuruje z Monako czy Saint-Tropez. Pozycję tą zapewnia mu m.in. brak sezonowości. Jak na wybrzeże słońca przystało, życie w tej części Andaluzji toczy się nieprzerwanie przez cały rok. Sezon wakacyjny płynnie przechodzi w golfowy. Nie bez powodu Costa del Sol zaskarbiło sobie nazwę Costa del Golf. 

Kolejnym atutem Marbelli jest doskonała dostępność komunikacyjna. Miasto leży zaledwie kilkadziesiąt kilometrów od lotniska w Maladze, które obsługuje połączenia z najważniejszymi miastami Europy i świata.

Prestiżowy styl życia w regionie Malagi

Marbella oferuje nie tylko piękne nieruchomości, ale również prestiżowy styl życia. Ten nadmorski kurort słynie z luksusowych pól golfowych, ekskluzywnych klubów jachtowych, wyśmienitych restauracji (także tych uhonorowanych gwiazdkami Michelin) oraz wydarzeń kulturalnych i sportowych. 

Znane osobistości ze świata filmu, sportu i biznesu często wybierają to miejsce (znajdujące się w prowincji Malaga) jako swój drugi dom lub miejsce na wymarzone wakacje.

Aktualne trendy na rynku nieruchomości w Marbelli

Stabilny rynek

Rynek nieruchomości w Marbelli charakteryzuje się dużą stabilnością i ciągłym wzrostem wartości. Popularność tego regionu wśród inwestorów z całego świata sprawia, że nieruchomości tutaj są traktowane jako bezpieczna i perspektywiczna inwestycja.

Aktualnie stopa zwrotu z wynajmu w tej części Hiszpanii waha się od 5% do 10% w skali roku, w zależności od lokalizacji, standardu lokalu i wybranego modelu wynajmu. Dodatkowym atutem jest dynamiczny wzrost wartości nieruchomości – oscyluje wokół 10% w skali roku, a w ubiegłym roku osiągnął w Marbelli imponujące 12,3%. 

Atrakcyjność cenowa

Ceny nieruchomości na Costa del Sol są porównywalne lub nawet niższe niż w największych miastach w Polsce.

– Aktualnie chcąc kupić nieruchomość, cieszącą się zainteresowaniem wynajmujących  trzeba wydać minimum 300-350 tys. euro. W tej cenie kupujący otrzymują zazwyczaj apartament` w interesującej lokalizacji w Marbelli i okolicach, z salonem, dwiema sypialniami oraz tarasem. Ten ostatni pojawia się w większości tutejszych inwestycji, ponieważ życie na wybrzeżu toczy się z znacznej części właśnie na zewnątrz. Nowe nieruchomości charakteryzują także atrakcyjne, dostępne tylko dla mieszkańców części wspólne. To między innymi siłownie, baseny czy sprzyjające pracy strefy coworkingowe – mówi Renata Lorens, współwłaścicielka International Investment Marbella. Jak dodaje – zakup nieruchomości premium to wydatek zaczynający się od około 1 mln euro.

Zrównoważone inwestycje

W Marbelli zrównoważony rozwój staje się standardem w branży nieruchomości. Inwestorzy coraz częściej wprowadzają ekologiczne rozwiązania, które nie tylko zmniejszają wpływ na środowisko, ale także obniżają koszty utrzymania nieruchomości. Wśród popularnych technologii można wymienić m.in. pompy ciepła, systemy zarządzania wodą deszczową, energooszczędne oświetlenie czy instalacje fotowoltaiczne, które wykorzystują sprzyjający klimat regionu z ponad 300 słonecznymi dniami w roku. 

Coraz więcej inwestycji zdobywa prestiżowe certyfikaty, takie jak BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), który ocenia budynki pod kątem ich wpływu na środowisko i zrównoważonego projektowania.

Segment premium nadal w modzie

Marbella od lat pozostaje symbolem luksusu na Costa del Sol. To tutaj można znaleźć jedne z najbardziej prestiżowych nieruchomości na wybrzeżu.

Oferta tutejszego rynku nieruchomości jest bardzo szeroka. Inwestorzy mogą wybierać pośród rezydencji z prywatnymi basenami, ekskluzywnymi willami położonymi w prestiżowych lokalizacjach, takich jak m.in. Nueva Andalucia, Golden Mile, New Golden Mile, Sierra Blanca, Puerto Banús, La Zagaleta czy La Quinta, a także luksusowymi apartamentami i penthousami.

Nie brak tu także bardziej kameralnych inwestycji z widokiem na morze lub góry.

Wzrost zainteresowania nieruchomościami wakacyjnymi

Pandemia zmieniła podejście wielu osób do pracy i spędzania wolnego czasu. Praca zdalna oraz większa elastyczność sprawiły, że coraz więcej pracowników poszukuje nieruchomości wakacyjnych, które mogą stać się ich drugim domem.

Marbella, z uwagi na swój klimat, styl życia, wielokulturowość i perspektywy rozwoju (osobistego i biznesowego)sprzyja pracy zdalnej. To z kolei zwiększa zainteresowanie Europejczyków tym regionem i skłania do inwestycji w nieruchomości w południowej Hiszpanii. 

Rośnie popyt na wynajem luksusowych nieruchomości

Marbella jest topową destynacją turystyczną, co generuje duży popyt na wynajem luksusowych nieruchomości. Inwestorzy mogą liczyć na wysokie dochody z wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w sezonie letnim.

Prognozy na przyszłość

Inwestycje zagraniczne

Marbella od lat przyciąga inwestorów z Wielkiej Brytanii, Belgii, Skandynawii, Niemiec, Francji czy Polski. Rosnące zainteresowanie ze strony przedstawicieli krajów Bliski Wschodu, Chin czy USA może dodatkowo umocnić jej pozycję na globalnym rynku. Celem biznesmenów szukających bezpiecznych inwestycji o wysokiej stopie zwrotu będą w szczególności luksusowe apartamenty i wille.

Rozwój infrastruktury

Co istotne, Hiszpania w przyszłym roku otrzyma największą pulę dotacji z Unii Europejskiej. To pozwoli na realizację wielu kluczowych projektów, w tym tych dotyczących rozbudowy infrastruktury. Fundusze te mogą przyczynić się do dalszego rozwoju regionu. Przełożą się najprawdopodobniej na jego atrakcyjność, a w efekcie mogą zwiększyć popyt na nieruchomości. Marbella umacnia swoją pozycję jako jedno z najdynamiczniej rozwijających się miejsc w Europie.

Hiszpański rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie. Każdego roku przyciągając inwestorów z całego świata, a Marbella pozostaje jednym z najgorętszych punktów na mapie inwestycyjnej Europy. Prognozy na przyszłość są optymistyczne. Szukasz nieruchomości w Marbelli lub okolicach? Zapraszamy do kontaktu.