Z tego artykułu dowiesz się:

  • Dlaczego Costa del Sol to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do życia i inwestowania w Hiszpanii.
  • Jakie lokalizacje na wybrzeżu oferują różne korzyści – od tętniącej życiem Málagi po ekskluzywną Marbellę i spokojną Esteponę.
  • Jakie typy nieruchomości są dostępne: apartamenty, penthouse’y, wille, domy szeregowe i bliźniaki.
  • Czym różnią się zakupy nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego – w tym podatki, koszty i procedury.
  • Jak wygląda proces zakupu krok po kroku: od określenia budżetu i potrzeb, przez rezerwację, formalności i kredyt, aż po akt notarialny.
  • Jakie dodatkowe koszty trzeba uwzględnić przy zakupie i późniejszym utrzymaniu nieruchomości (podatki, opłaty, media, wspólnota).
  • Na co zwrócić szczególną uwagę przed podpisaniem umowy: lokalizacja, stan techniczny, kwestie prawne i bezpieczeństwo inwestycji.
  • Jak wygląda rynek wynajmu krótkoterminowego na Costa del Sol, jakie są wymagane licencje i jakie mogą być potencjalne zyski.
  • Dlaczego warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego biura nieruchomości, np. I.I.Marbella, aby zwiększyć bezpieczeństwo i komfort całego procesu.

Marzysz o własnym domu na słonecznym wybrzeżu Hiszpanii? Costa del Sol od lat kusi piękną pogodą, malowniczymi krajobrazami i swobodnym stylem życia. Zanim jednak zdecydujesz się na kupno nieruchomości w tym regionie, warto dobrze się przygotować.

W tym poradniku wyjaśniamy krok po kroku, co trzeba wiedzieć przed zakupem domu na Costa del Sol – od wyboru odpowiedniej lokalizacji i typu nieruchomości, przez formalności i koszty, aż po korzyści ze współpracy z lokalnym biurem nieruchomości. Ta wiedza pomoże Ci spełnić marzenie o własnym miejscu w Hiszpanii, unikając przy tym niepotrzebnych niespodzianek.

Costa del Sol – wymarzone miejsce do życia i inwestycji

Costa del Sol, czyli hiszpańskie Wybrzeże Słońca, to jeden z najpopularniejszych regionów w Europie dla osób marzących o własnym domu w cieplejszym klimacie. Położony w Andaluzji nad Morzem Śródziemnym, rozciąga się na długości blisko 300 kilometrów wybrzeża. Słynie z ponad 300 słonecznych dni w roku, pięknych plaż, malowniczych krajobrazów oraz luksusowego stylu życia. Nic dziwnego, że Costa del Sol przyciąga inwestorów i osoby szukające drugiego domu z całego świata.

Ten region oferuje coś dla każdego. Miłośnicy dużych miast docenią uroki tętniącej życiem Málagi – stolicy prowincji, z licznymi zabytkami i bogatą ofertą kulturalną. Osoby poszukujące prestiżu i rozrywek wybiorą zapewne Marbellę – znany kurort pełen ekskluzywnych restauracji, butików i pól golfowych najwyższej klasy. Dla spragnionych spokoju idealne mogą być mniejsze miejscowości, takie jak Estepona, Benalmádena czy Mijas, które łączą tradycyjny andaluzyjski urok z nowoczesnymi udogodnieniami dla mieszkańców.

Klimat śródziemnomorski panujący na Costa del Sol zapewnia łagodne zimy i gorące lata. To właśnie pogoda jest często jednym z głównych powodów, dla których obcokrajowcy decydują się kupić tu nieruchomość. Wizja porannej kawy na tarasie z widokiem na morze lub codziennych spacerów po plaży jest niezwykle kusząca. Warto również wspomnieć o przyjaznym, południowym stylu życia – Hiszpanie słyną z gościnności, a cały region oferuje doskonałą kuchnię śródziemnomorską, bogate życie towarzyskie oraz liczne atrakcje przez cały rok.

Rodzaje nieruchomości na Costa del Sol

Planując zakup domu na Costa del Sol, warto wiedzieć, że termin „dom” może oznaczać różne rodzaje nieruchomości. Dostępne oferty są bardzo zróżnicowane – od nowoczesnych apartamentów, przez tradycyjne wille, po szeregowce w zamkniętych osiedlach. Każdy znajdzie tu coś dla siebie, w zależności od potrzeb i budżetu.

Apartamenty i penthouse’y

Najpopularniejszym wyborem są często apartamenty – mieszkania w budynkach wielorodzinnych, często na terenie strzeżonych osiedli z basenem, ogrodem czy siłownią. Apartament może być idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy cenią sobie wygodę oraz mniejszą ilość pracy przy utrzymaniu nieruchomości. W ofertach znajdziemy zarówno niewielkie mieszkania dwupokojowe, jak i luksusowe penthouse’y z przestronnymi tarasami i widokiem na morze. Wiele nowych apartamentowców oferuje standard wykończenia „pod klucz”, co oznacza, że kuchnia, łazienki i podstawowe wykończenia są już gotowe do użytku – to spora różnica w porównaniu z polskim „stanem deweloperskim”.

Wille i domy wolnostojące

Na Costa del Sol nie brakuje też wspaniałych willi oraz domów jednorodzinnych. Takie wille często znajdują się na przestronnych działkach z prywatnym basenem, ogrodem, a nieraz i widokiem na morze lub góry. Mogą to być zarówno ultranowoczesne rezydencje o minimalistycznej architekturze, jak i tradycyjne hiszpańskie finki (wiejski dom w stylu andaluzyjskim) z uroczymi patio i bujną roślinnością. Dom wolnostojący daje większą prywatność i przestrzeń życiową, ale wymaga też większej troski o utrzymanie (np. pielęgnacja ogrodu, konserwacja basenu). Cena takiej nieruchomości bywa wyższa, zwłaszcza w prestiżowych lokalizacjach jak Marbella czy okolice pola golfowego, ale w zamian otrzymujemy prawdziwy prywatny azyl w słonecznej Hiszpanii.

Domy szeregowe i bliźniaki

Rozwiązaniem pośrednim między apartamentem a wolnostojącą willą są domy w zabudowie szeregowej (tzw. szeregowce) lub bliźniaczej. Takie nieruchomości często znajdują się na zamkniętych osiedlach (urbanizacjach) i oferują namiastkę własnego domu (kilka poziomów, prywatny garaż, mały ogródek lub taras), ale przy mniejszym nakładzie pracy i zazwyczaj niższej cenie niż wolnostojąca willa. Szeregówki i bliźniaki cieszą się popularnością wśród rodzin, które potrzebują większej przestrzeni niż apartament, ale jednocześnie zależy im na poczuciu wspólnoty z sąsiadami oraz dostępie do wspólnych udogodnień osiedla (basen, plac zabaw, ochrona). To często dobry kompromis między ceną, wielkością a lokalizacją.

Nowe czy z drugiej ręki? Rynek pierwotny a wtórny

Decydując się na zakup domu na Costa del Sol, warto rozważyć, czy interesuje nas nieruchomość z rynku pierwotnego (nowa, od dewelopera) czy wtórnego (używana, od poprzedniego właściciela). Oba rozwiązania mają swoje specyfiki i wpłyną na przebieg transakcji oraz koszty.

Nieruchomości z rynku pierwotnego to nowo wybudowane apartamenty lub domy, często w nowoczesnych kompleksach. Ich zaletą jest nowoczesny standard wykończenia, możliwość personalizacji (jeśli kupujemy na wczesnym etapie budowy, deweloperzy często pozwalają wybierać materiały wykończeniowe), a także gwarancje na strukturę budynku i instalacje. Należy jednak pamiętać, że do ceny zakupu na rynku pierwotnym doliczany jest podatek VAT (IVA) w wysokości 10% oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD, odpowiednik opłaty skarbowej) ok. 1,5%. Łączne koszty dodatkowe przy zakupie nowego domu mogą więc sięgać ok. 12–15% ceny nieruchomości. Proces zakupu od dewelopera zwykle polega na wpłacie rezerwacji, a następnie transz płatności zgodnie z postępem budowy (jeśli nieruchomość nie jest jeszcze gotowa). Ważne jest również przygotowanie się na procedury weryfikacji źródła funduszy – deweloper może poprosić o dokumenty potwierdzające pochodzenie pieniędzy (to standardowy wymóg związany z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy).

Nieruchomości z rynku wtórnego oferują z kolei możliwość natychmiastowego korzystania z domu zaraz po zakupie (brak oczekiwania na zakończenie budowy). Często są już wykończone, umeblowane, a nawet mogą posiadać historię wynajmu (co jest plusem, jeśli szukamy inwestycji pod wynajem). Przy zakupie używanej nieruchomości głównym podatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP od zakupu nieruchomości), który w Andaluzji wynosi obecnie ok. 7–8% ceny (stawka może zależeć od wartości nieruchomości). Łączne koszty transakcyjne (podatki, notariusz, opłaty rejestracyjne) są zwykle niższe niż przy rynku pierwotnym i wynoszą ok. 10% ceny. Pamiętaj jednak, że kupując dom z drugiej ręki warto dokładnie sprawdzić jego stan techniczny i prawny – ale o tym za chwilę. Dodatkowo, transakcje na rynku wtórnym często finalizuje się za pomocą czeku bankierskiego wręczanego sprzedającemu w dniu aktu notarialnego, co jest inną praktyką niż tradycyjny przelew.

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku

Zakup nieruchomości za granicą może wydawać się skomplikowany, ale znając kolejne etapy można przejść przez niego bez większego stresu. Oto główne kroki, z którymi spotkasz się kupując dom na Costa del Sol:

Określenie potrzeb i budżetu

Na początku warto dokładnie określić swoje wymagania. Zastanów się, jaki ma być cel zakupu – czy szukasz miejsca na wakacyjne wyjazdy, drugiego domu na zimowe miesiące, stałą przeprowadzkę, czy może inwestycji na wynajem. Od tego będzie zależeć wybór lokalizacji i typu nieruchomości. Ustal też budżet, biorąc pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale i dodatkowe koszty (podatki, opłaty, ewentualny remont czy wyposażenie). Mając jasny obraz potrzeb i możliwości finansowych, łatwiej będzie komunikować się z agencją nieruchomości i filtrować oferty.

Poszukiwanie i wybór nieruchomości

Mając określone kryteria, rozpoczyna się etap poszukiwań. Warto przejrzeć oferty nieruchomości na Costa del Sol dostępne online lub bezpośrednio skorzystać z usług lokalnego biura nieruchomości. Agencje takie jak I.I.Marbella posiadają rozległą bazę domów i apartamentów na sprzedaż, więc mogą szybko dobrać propozycje spełniające Twoje oczekiwania. Kiedy któraś oferta przykuje Twoją uwagę, warto zorganizować wizytę na miejscu. Osobiste obejrzenie nieruchomości i jej okolicy to najlepszy sposób, by uniknąć rozczarowań – zdjęcia potrafią oddawać klimat miejsca tylko częściowo.

Jeśli nie możesz od razu polecieć do Hiszpanii, wiele agencji oferuje też zdalne prezentacje – na przykład wideorozmowę podczas oglądania domu przez agenta. To dobre rozwiązanie na wstępne zapoznanie się z nieruchomością, choć przed finalną decyzją zawsze rekomendowane jest zobaczenie wszystkiego na własne oczy.

Rezerwacja i umowa przedwstępna

Gdy znajdziesz wymarzony dom, następnym krokiem jest jego rezerwacja. Standardowo dokonuje się tego poprzez wpłatę depozytu rezerwacyjnego (zaliczki) i podpisanie umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej. Depozyt (np. rzędu 6 000 – 10 000 € lub ustalony procent ceny) ma na celu zdjąć ofertę z rynku na czas przygotowania finalnych dokumentów. Uwaga: jeśli kupujesz na rynku wtórnym, często spotkasz się z umową typu arras – jest to umowa przedwstępna uregulowana hiszpańskim prawem, w której wpłacasz zadatek (zwykle 10% ceny). W przypadku wycofania się kupującego, zadatek przepada, a jeśli to sprzedający się wycofa – musi zwrócić kupującemu dwukrotność zadatku. Tego typu zabezpieczenie motywuje obie strony do dotrzymania umowy.

Formalności prawne i finansowe

Przed finałem transakcji konieczne jest dopełnienie kilku formalności. Po pierwsze, jako cudzoziemiec potrzebujesz hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego NIE (Número de Identificación de Extranjero). Jest to unikalny numer nadawany obcokrajowcom, wymagany przy wszelkich czynnościach notarialnych, zakładaniu konta bankowego, czy podłączaniu mediów. Numer NIE można wyrobić w Hiszpanii (np. na komisariacie policji) lub w hiszpańskim konsulacie w Polsce – proces najlepiej rozpocząć z wyprzedzeniem, a wiele agencji pomaga swoim klientom w uzyskaniu tego dokumentu.

Kolejną kwestią jest założenie konta bankowego w Hiszpanii. Choć nie jest to formalnie konieczne do zakupu, posiadanie lokalnego konta ułatwi późniejsze regulowanie rachunków (prąd, woda, podatek od nieruchomości) i ewentualną obsługę kredytu hipotecznego. Jeśli planujesz wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii, przygotuj się na wymóg wkładu własnego – zazwyczaj banki finansują maksymalnie ok. 60–70% wartości nieruchomości dla nierezydentów, więc trzeba posiadać pozostały kapitał. Proces uzyskania kredytu może potrwać kilka tygodni, dlatego warto rozpocząć go równolegle z poszukiwaniami nieruchomości.

Bardzo istotnym etapem jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Na tym etapie najlepiej skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w hiszpańskich nieruchomościach lub zaufanego agenta nieruchomości. Należy zweryfikować, czy sprzedający jest właścicielem nieruchomości (poprzez aktualny wyciąg z rejestru nieruchomości), czy nieruchomość nie ma obciążeń (hipotek, długów wobec wspólnoty mieszkaniowej, zaległych podatków itp.) oraz czy posiada niezbędne pozwolenia (np. pozwolenie na użytkowanie budynku). Na Costa del Sol dużo nieruchomości znajduje się na osiedlach zarządzanych przez wspólnoty – warto sprawdzić, czy poprzedni właściciel nie zalega z opłatami na rzecz wspólnoty oraz jakie miesięczne koszty utrzymania są z nią związane.

Akt notarialny i finalizacja zakupu

Ostatnim krokiem jest podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność (escritura) u notariusza. W Hiszpanii obecność notariusza jest obowiązkowa przy transakcji nieruchomości – to on poświadcza dokument i dokonuje oficjalnej rejestracji zmiany właściciela w rejestrach. Notariusz jest urzędnikiem bezstronnym, co oznacza, że nie reprezentuje konkretnej strony transakcji, a czuwa jedynie nad legalnością procesu. Dlatego tak ważne jest, by kupujący wcześniej sam zadbał o swoje interesy (przez prawnika lub doświadczonego agenta nieruchomości), bo notariusz nie sprawdza stanu nieruchomości czy zapisów umów poza ich formalną poprawnością.

W dniu podpisania aktu następuje ostateczne rozliczenie. Kupujący przekazuje sprzedawcy ustaloną kwotę (na rynku wtórnym często jest to wręczenie czeku bankowego, na rynku pierwotnym zazwyczaj przelew, jeśli nie płacono całości wcześniej). Następnie obie strony wraz z notariuszem podpisują dokumenty i nowy właściciel otrzymuje klucze do nieruchomości. Pozostaje jeszcze dopełnienie formalności po zakupie – rejestracja aktu w rejestrze gruntów oraz opłacenie należnych podatków od zakupu (co zazwyczaj odbywa się w ciągu 30 dni od transakcji). Gratulacje – od tego momentu można cieszyć się swoim wymarzonym domem na Costa del Sol!

Koszty zakupu i utrzymania domu na Costa del Sol

Przy planowaniu zakupu nieruchomości za granicą nie można zapomnieć o dodatkowych kosztach. Cena, jaką widzimy w ogłoszeniu, to nie wszystko – do niej dojdą podatki oraz opłaty związane z transakcją. Warto też wiedzieć, jakie wydatki będą nas czekały już po zostaniu właścicielem, aby odpowiednio zaplanować budżet.

Podatki i opłaty przy zakupie

Na koszty zakupu domu w Hiszpanii składa się kilka pozycji. Największą z nich jest podatek od zakupu nieruchomości. Jak wspomniano wcześniej, na rynku wtórnym będzie to podatek ITP (ok. 7–8%), a na pierwotnym VAT 10% + AJD ok. 1,5%. Poza podatkami trzeba uwzględnić opłatę notarialną i sądową za wpis do rejestru (łącznie zazwyczaj ok. 1–2% ceny nieruchomości). Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, dojdą koszty ustanowienia hipoteki (bank pobierze prowizję przygotowawczą, a notariusz oddzielną opłatę za akt ustanowienia hipoteki). W praktyce przyjmuje się, że dodatkowe koszty wyniosą około 10–15% wartości nieruchomości w zależności od rodzaju rynku i konkretnej sytuacji.

Dobrą wiadomością jest to, że kupujący zazwyczaj nie płaci prowizji agencji nieruchomości. W Hiszpanii standardem jest, że prowizja pośrednika zawarta jest w cenie sprzedaży i to sprzedający rozlicza się z agencją. Oznacza to, że jako kupujący możemy śmiało korzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika bez obawy o dodatkowe opłaty z tego tytułu. Wyjątkiem są szczególne przypadki indywidualnych umów, ale w typowej transakcji na Costa del Sol wsparcie agencji nie obciąża budżetu kupującego.

Koszty utrzymania nieruchomości

Posiadając już dom na Costa del Sol, należy liczyć się z regularnymi kosztami jego utrzymania. Podstawowym jest roczny podatek od nieruchomości (IBI), pobierany przez gminę – jego wysokość zależy od położenia i wielkości nieruchomości, może wynosić kilkaset euro rocznie w przypadku apartamentu, do nawet kilku tysięcy euro przy bardzo dużych posiadłościach. Jeśli nieruchomość znajduje się na terenie wspólnoty (osiedla z administracją), właściciel opłaca miesięczny czynsz do wspólnoty – fundusz ten pokrywa utrzymanie części wspólnych, ochronę, sprzątanie, baseny, ogrody itp. Wysokość czynszu zależy od standardu osiedla i zakresu udogodnień (może to być zarówno 50–100 € miesięcznie w prostych budynkach, jak i kilkaset euro w luksusowych kompleksach z wieloma udogodnieniami).

Do comiesięcznych kosztów dochodzą rachunki za media: prąd, woda, gaz (jeśli jest doprowadzony, bo wiele nieruchomości korzysta tylko z prądu), a także np. internet. Warto przed zakupem zapytać sprzedającego o orientacyjne wysokości tych rachunków. Dla właścicieli nie będących rezydentami Hiszpanii istnieje jeszcze tzw. podatek dla nierezydentów (podatek od hipotetycznego dochodu z nieruchomości, którego wysokość liczona jest od wartości katastralnej posiadłości) – jest on jednak stosunkowo niewielki i wynosi ułamek wspomnianego IBI.

Jeśli nasz dom posiada ogród lub basen, trzeba też uwzględnić koszty ich utrzymania. Wiele osób korzysta z usług firm zajmujących się sprzątaniem basenu czy pielęgnacją zieleni, co generuje dodatkowe wydatki, ale zapewnia wygodę i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.

Dochody z wynajmu i koszty z nim związane

Wielu właścicieli decyduje się na wynajem swojego domu lub apartamentu turystom podczas okresów, gdy sami z niego nie korzystają. Krótkoterminowy wynajem turystyczny na Costa del Sol potrafi być źródłem pokaźnych dochodów ze względu na ogromny napływ urlopowiczów. Warto jednak wiedzieć, że do legalnego wynajmowania wakacyjnego nieruchomości potrzebna jest specjalna licencja turystyczna (registro de turismo) – jej uzyskanie to formalność, ale wymagane, by zgodnie z prawem czerpać zyski z najmu krótkoterminowego. Należy również odprowadzać podatek od dochodu z wynajmu w Hiszpanii.

Przy wynajmie dojdą pewne koszty: zarządzanie najmem (jeśli zlecimy to agencji lub firmie obsługującej gości), dodatkowe ubezpieczenie, regularne sprzątanie i konserwacja. Mimo to, przy dobrej lokalizacji i atrakcyjnej nieruchomości, przychody z wynajmu mogą z nawiązką pokryć koszty utrzymania, a nawet zapewnić dodatkowy zysk.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Zakup domu w Hiszpanii to poważna decyzja i warto podejść do niej rozważnie. Oprócz oczywistych kwestii jak cena czy wygląd nieruchomości, istnieje kilka aspektów, na które należy zwrócić szczególną uwagę przed podpisaniem umowy zakupu.

Lokalizacja i otoczenie

Powiedzenie, że najważniejsza jest lokalizacja, jest prawdziwe także na Costa del Sol. Zbadaj dokładnie okolicę wybranego domu. Upewnij się, że odpowiada Ci sąsiedztwo – zarówno pod względem bezpieczeństwa, jak i wygody. Dowiedz się, jak daleko są sklepy, restauracje, plaża, szkoły (jeśli masz dzieci) czy szpital. Sprawdź, czy okolica nie jest nadmiernie hałaśliwa (np. bliskość autostrady lub nocnych klubów może przeszkadzać w codziennym życiu). Warto odwiedzić daną dzielnicę o różnych porach dnia, a nawet porozmawiać z potencjalnymi sąsiadami. Na Costa del Sol są bardzo ekskluzywne urbanizacje, ale też i dzielnice, które po zmroku tracą swój urok. Dobrze jest mieć w tej kwestii wsparcie kogoś lokalnego, kto zna reputację poszczególnych osiedli i ulic.

Stan techniczny nieruchomości

Piękny wygląd domu na zdjęciach to jedno, ale koniecznie należy zbadać jego stan techniczny. Szczególną uwagę warto zwrócić na: stan konstrukcji budynku, dach (czy nie przecieka), instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna) oraz ewentualne ślady wilgoci czy pleśni. W klimacie południowej Hiszpanii, zwłaszcza w starszych budynkach, problem wilgoci i grzyba może się pojawiać, zwłaszcza gdy dom był dłuższy czas niezamieszkany. Warto sprawdzić, czy w pomieszczeniach (szczególnie w łazienkach, przy oknach i na sufitach) nie ma oznak zawilgocenia. Dobrze jest też zapytać, czy nieruchomość ma izolację termiczną – nie wszystkie hiszpańskie domy ją posiadają, co może skutkować wyższymi kosztami ogrzewania zimą i klimatyzacji latem.

Jeśli sami nie znamy się na budownictwie, można wynająć fachowca lub inspektora budowlanego, by przeprowadził przegląd techniczny przed finalizacją zakupu. To stosunkowo nieduży koszt w porównaniu z uniknięciem potencjalnych dużych wydatków na naprawy po zakupie. Lepiej wykryć ewentualne wady ukryte wcześniej i poprosić sprzedającego o ich usunięcie lub negocjować cenę, niż zostać niemile zaskoczonym.

Stan prawny i dokumentacja

Aspekty prawne to bardzo ważna kwestia przy zakupie za granicą. Upewnij się, że nieruchomość ma uregulowany stan prawny – brak zadłużeń hipotecznych, zastawów czy innych obciążeń. Poproś o aktualny akt własności (escritura) sprzedającego oraz wyciąg z rejestru nieruchomości (nota simple). Zweryfikuj, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem (zdarza się, że pośrednicy sprzedają w imieniu właściciela – wtedy potrzebne jest pełnomocnictwo). Sprawdź również, czy nieruchomość ma pozwolenie na użytkowanie (szczególnie ważne przy nowych domach) – bez tego dokumentu formalnie budynek nie powinien być zamieszkany ani wynajmowany.

W przypadku domu z rynku wtórnego dowiedz się, czy nie ma lokatorów ani najemców mających obowiązujące umowy. W Hiszpanii prawo chroni lokatorów, więc przejęcie nieruchomości z najemcą może oznaczać konieczność dotrzymania warunków jego umowy najmu. Ponadto, pamiętaj o sprawdzeniu, czy poprzedni właściciel uregulował wszelkie rachunki za media i opłaty wspólnotowe do dnia sprzedaży – długi te mogą bowiem obciążyć nowego właściciela.

Bezpieczeństwo inwestycji

Mimo że Costa del Sol jest atrakcyjnym rynkiem, warto zachować zdrowy rozsądek i ostrożność przy inwestowaniu dużych kwot. Jeśli oferta wydaje się zbyt piękna, by być prawdziwą (np. zdecydowanie poniżej ceny rynkowej), warto dociekać, z czego wynika taka okazja. Czasem może to być pilna sprzedaż, ale czasem różne ukryte wady. Korzystaj ze sprawdzonych źródeł ofert i z pomocy renomowanych agencji.

Warto wspomnieć o zjawisku „okupas”, czyli dzikich lokatorów zajmujących opustoszałe domy w Hiszpanii. Choć dotyczy to głównie dużych miast i określonych dzielnic, świadomość problemu jest istotna. Zabezpieczeniem przed niechcianymi lokatorami może być założenie alarmu, solidne drzwi antywłamaniowe oraz regularna obecność kogoś zaufanego w nieruchomości, gdy my jesteśmy za granicą.

Ostatecznie, kluczem do bezpiecznego zakupu jest dobrze przeprowadzone due diligence, czyli sprawdzenie wszelkich aspektów nieruchomości przed finalizacją zakupu. Nie spiesz się z decyzją, zadawaj pytania i korzystaj z dostępnej wiedzy ekspertów.

Wsparcie doświadczonego biura nieruchomości – I.I.Marbella

Samodzielne przechodzenie przez proces zakupu zagranicznej nieruchomości może być wyzwaniem, zwłaszcza jeśli nie znamy lokalnych realiów i języka. Dlatego wielu kupujących decyduje się na wsparcie profesjonalnego biura nieruchomości, które poprowadzi ich przez wszystkie etapy. Wybór doświadczonego pośrednika to komfort i bezpieczeństwo – otrzymujemy pomoc przy doborze ofert, negocjacjach cenowych, sprawdzeniu dokumentów, a często również wsparcie posprzedażowe (np. we współpracy z ekipami remontowymi czy przy załatwianiu formalności po zakupie).

I.I.Marbella to przykład renomowanego polskiego biura nieruchomości działającego na Costa del Sol. Firma ta została założona przeszło 20 lat temu przez polską rodzinę, która sama doświadczyła braku pomocy przy zakupie wymarzonego domu w Hiszpanii. Dziś I.I.Marbella jest wiodącym ekspertem na lokalnym rynku, mającym na koncie tysiące zrealizowanych transakcji. Co ważne, cała obsługa prowadzona jest w języku polskim, co stanowi ogromne ułatwienie dla osób nie władających biegle hiszpańskim czy angielskim.

W ofercie I.I.Marbella znajdują się setki atrakcyjnych nieruchomości na sprzedaż – od eleganckich apartamentów w Marbelli, przez rodzinne domy w okolicach Estepony i Mijas, po luksusowe wille z widokiem na morze. Firma pomaga zarówno przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego (współpracując z renomowanymi deweloperami), jak i wtórnego. Klienci mogą liczyć na kompleksową obsługę: od doradztwa przy wyborze lokalizacji, przez organizację prezentacji wybranych domów, negocjacje ceny, aż po finalizację transakcji u notariusza. I.I.Marbella współpracuje z zaufanymi prawnikami i notariuszami, dba o właściwe tłumaczenie dokumentów oraz służy wsparciem po zakupie (np. przy uzyskiwaniu licencji na wynajem czy zarządzaniu nieruchomością pod nieobecność właściciela).

Dzięki takiemu partnerowi proces zakupu staje się znacznie prostszy i bezpieczniejszy. Świadczą o tym liczne pozytywne opinie klientów oraz nagrody branżowe – I.I.Marbella została m.in. uhonorowana tytułem najlepszej agencji nieruchomości w Andaluzji, co potwierdza jej profesjonalizm i zaangażowanie.

Decydując się na współpracę z doświadczonym biurem, możemy skupić się na przyjemnych aspektach wyboru wymarzonego domu, mając pewność, że kwestie formalne i bezpieczeństwo inwestycji są w dobrych rękach. Świadomość, że po naszej stronie stoi zespół ekspertów, daje spokój i komfort nie do przecenienia w trakcie tak ważnego przedsięwzięcia, jakim jest zakup nieruchomości na Costa del Sol.

FAQ

Czy obcokrajowiec może swobodnie kupić nieruchomość na Costa del Sol

Tak, w Hiszpanii nie ma ograniczeń w zakupie nieruchomości przez cudzoziemców, aby sfinalizować transakcję wystarczy wyrobić numer identyfikacyjny cudzoziemca NIE oraz posiadać ważny paszport lub dowód osobisty, w praktyce większość formalności można powierzyć prawnikowi lub zaufanemu biuru nieruchomości które zadba o zgodność dokumentów z hiszpańskim prawem.

Jakie są najważniejsze koszty dodatkowe przy zakupie domu w Hiszpanii

Do ceny zakupu należy doliczyć podatki takie jak VAT lub ITP, opłaty notarialne, koszty rejestracyjne oraz ewentualne opłaty związane z kredytem hipotecznym, w przypadku rynku pierwotnego łączny koszt dodatkowy zwykle wynosi około 12–15% ceny nieruchomości natomiast na rynku wtórnym średnio 10%, warto zaplanować te wydatki z wyprzedzeniem aby uniknąć niespodzianek.

Czy inwestycja w nieruchomość na Costa del Sol może generować stały dochód

Tak, region cieszy się ogromnym zainteresowaniem turystów przez cały rok, co sprawia że wynajem krótkoterminowy jest bardzo dochodowy, aby prowadzić wynajem zgodnie z prawem trzeba uzyskać licencję turystyczną oraz odprowadzać podatek od uzyskanych dochodów, przy atrakcyjnej lokalizacji nieruchomości przychody z najmu mogą pokryć koszty utrzymania a nawet generować zysk.

Jakie lokalizacje na Costa del Sol są szczególnie polecane dla rodzin z dziećmi

Rodziny najczęściej wybierają spokojniejsze miejscowości takie jak Estepona, Benalmádena czy Mijas które oferują szkoły międzynarodowe, dostęp do plaż, zaplecze sportowe oraz przyjazne otoczenie, w takich lokalizacjach można liczyć na dobrą infrastrukturę usługową oraz mniejszy zgiełk niż w centrach dużych miast.

Czy warto korzystać z usług lokalnego biura nieruchomości

Zdecydowanie tak, lokalne biuro nieruchomości nie tylko ułatwia znalezienie odpowiedniej oferty ale również wspiera w procesie negocjacji, sprawdzaniu stanu prawnego nieruchomości oraz finalizacji zakupu u notariusza, profesjonalny pośrednik zna specyfikę rynku i może pomóc uniknąć błędów które samodzielny nabywca mógłby przeoczyć, współpraca z doświadczonym partnerem to większe bezpieczeństwo i komfort całej inwestycji.