Z tego artykułu dowiesz się:

  • Dlaczego warto kupić dom z basenem w Hiszpanii – zarówno dla własnego komfortu, jak i jako inwestycja w wynajem turystyczny.
  • Jakie są najpopularniejsze lokalizacje domów z basenem (Costa del Sol, Costa Blanca, Costa de la Luz, Wyspy Kanaryjskie i Baleary, okolice Walencji i Katalonii).
  • Jakie typy domów z basenem można znaleźć na hiszpańskim rynku (wille, bungalowy, domy szeregowe, fincas oraz apartamenty).
  • Jakie są różnice między zakupem nieruchomości na rynku pierwotnym a wtórnym (koszty, podatki, gwarancje, możliwość negocjacji).
  • Jakie koszty i podatki wiążą się z zakupem domu w Hiszpanii (VAT, ITP, AJD, opłaty notarialne, wspólnotowe, media, ubezpieczenia).
  • Ile wynosi zazwyczaj wkład własny przy kredycie hipotecznym dla obcokrajowców (30–40% wartości nieruchomości).
  • Na czym polega utrzymanie domu i basenu – koszty czyszczenia, chemii, energii, serwisu, napraw i ogrodu.
  • Jak wygląda proces formalny zakupu nieruchomości w Hiszpanii (NIE, umowa przedwstępna, notariusz, rejestracja, podatki).
  • Jakie wsparcie oferuje polskie biuro nieruchomości I.I.Marbella (obsługa po polsku, oferta domów, doradztwo kredytowe, zarządzanie najmem, pomoc w formalnościach).
  • Na co zwrócić szczególną uwagę przed zakupem (stan i legalność basenu, prywatność, opłaty wspólnotowe, ogrzewanie basenu, bezpieczeństwo, lokalizacja).
  • Dlaczego dom z basenem w Hiszpanii to inwestycja długoterminowa, zwiększająca komfort życia i wartość nieruchomości

Marzysz o własnym domu z basenem w słonecznej Hiszpanii? To marzenie wielu osób pragnących wypoczynku i inwestycji w jednym. W hiszpańskim klimacie basen to często standardowa część domu – komfort w upalne lato i dodatkowa atrakcja przy wynajmie turystycznym. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, warto dokładnie poznać temat. W tym artykule wyjaśniamy krok po kroku, czym są domy z basenem w Hiszpanii, jakie mają rodzaje, na co zwrócić uwagę przy zakupie oraz co oferuje polskie biuro nieruchomości I.I.Marbella specjalizujące się w hiszpańskich nieruchomościach.

Dlaczego warto wybrać dom z basenem w Hiszpanii?

Kupno domu z basenem to świetny sposób na cieszenie się klimatem południa Europy. Słońce i ciepło w Hiszpanii trwają wiele miesięcy – niebo jest przejrzyste praktycznie przez cały rok, a temperatura latem często sięga 30–35°C. Prywatny basen staje się wtedy znakomitym miejscem na relaks, ochłodę i rodzinne spotkania. Wiele domów z basenem znajduje się też nad morzem – możesz wypoczywać zarówno przy plaży, jak i w prywatnym ogrodzie.

Posiadanie takiego domu nie jest tylko przyjemnością, ale także pomysłem na inwestycję. Hiszpania przyciąga wielu turystów i inwestorów z całej Europy (w tym z Polski), którzy chętnie wynajmują willę na wakacje. Dzięki temu przy dobrych warunkach możesz cieszyć się częścią roku we własnym domu, a resztę czasu wynajmować go turystom. Właśnie dlatego wiele osób inwestuje w domy z basenem jako formę dochodu pasywnego – wynajem luksusowej nieruchomości przynosi nawet kilkadziesiąt tysięcy euro rocznie.

Pamiętaj jednak, że pływanie we własnym basenie ma też swoje obowiązki. Konieczne jest regularne utrzymanie czystości wody, kontrola filtrów, a także opieka nad ogródkiem i basenową techniką. W kolejnych częściach tekstu opisujemy, jakie koszty i zadania się z tym wiążą, abyś wiedział, czego się spodziewać.

Popularne lokalizacje domów z basenem

Hiszpania oferuje wiele pięknych regionów do zakupu domu. Osoby szukające idealnego miejsca mogą rozważyć przede wszystkim costas i największe atrakcje kraju. Poniżej kilka najpopularniejszych rejonów:

  • Costa del Sol (Andaluzja) – obejmuje takie miejsca jak Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola czy Mijas. To jedno z najbardziej rozchwytywanych wybrzeży dzięki słonecznej pogodzie niemal przez cały rok. Ceny domów są tu wyższe niż średnio w Hiszpanii, ale inwestorzy decydują się na nie ze względu na renomę i turystyczny potencjał regionu.
  • Costa Blanca (Walencja/Alicante) – słynie z pięknych plaż i łagodnego klimatu. Region jest nieco tańszy od Costa del Sol, a miejscowości takie jak Benidorm, Alicante czy Torrevieja oferują sporo ofert z basenem, zarówno wśród domów, jak i apartamentów.
  • Costa de la Luz (Huelva/Cadiz) – cieplejsza, bardziej dziewicza część andaluzyjskiego wybrzeża. Tu też znajdziesz wille z basenem, często nieco taniej niż na zatłoczonym Costa del Sol.
  • Wyspy Kanaryjskie i Baleary – np. Teneryfa, Gran Canaria, Majorka. Choć często bardziej nastawione na apartamenty, też mają luksusowe wille z basenami.
  • Region Walencja i Katalonia – np. okolice Walencji czy Costa Brava niedaleko Barcelony. Tu też trafiają się interesujące oferty na domy z basenem, szczególnie jeśli chcesz łączyć kulturę miast z wakacyjnym stylem życia.

Niezależnie od regionu, warto sprawdzić pogodę i lokalne atrakcje – niektóre tereny Hiszpanii (np. północne rejony lub wschodnie części Asturias/Galicia) są chłodniejsze i nie sprzyjają całorocznemu korzystaniu z basenu. Dlatego większość inwestorów koncentruje się na ciepłych południowych i wschodnich wybrzeżach.

Rodzaje domów z basenem w Hiszpanii

Hiszpański rynek nieruchomości jest bardzo różnorodny. Domy z basenem mogą występować w kilku podstawowych typach:

  • Wille (villas) – to wolnostojące domy o większej powierzchni i działce. Zazwyczaj mają prywatny basen, ogród i tarasy. Wille występują w stylach od tradycyjnych, andaluzyjskich po supernowoczesne, luksusowe rezydencje. Często są dwupiętrowe lub parterowe z dużą powierzchnią i garażem.
  • Domy parterowe / bungalow – pojedyncze, parterowe budynki. Wiele kompleksów deweloperskich buduje bungalowy (także na jednym lub dwóch poziomach), gdzie każdy dom ma albo basen prywatny na działce, albo dostęp do wspólnego basenu osiedlowego. Taki typ domu często ma mniejszy ogród, ale jest za to bardziej ekonomiczny.
  • Domy szeregowe / bliźniacze (adosados) – domy łączone w ciąg (jak segmenty), często na zamkniętych osiedlach. Posiadają wspólny basen lub spa. Mieszczą się na stosunkowo niewielkich działkach, ale są tańsze niż wille. Często mają tarasy na piętrach i mały przydomowy ogródek.
  • Fincas lub domy wiejskie – na hiszpańskich wsi lub w górach. Mają zwykle dużą działkę i mogą posiadać basen. Stanowią rustykalną alternatywę – idealne dla osób lubiących spokój, przyrodę i tradycyjny styl architektury (np. kamienne elewacje).
  • Apartamenty z basenem – choć to inaczej niż „dom”, warto wspomnieć, że w blokach w Hiszpanii często znajduje się wspólny basen. Jeśli więc interesuje cię niższy koszt czy łatwiejsza opieka, apartament na osiedlu z basenem może być opcją. Jednak większość informacji w tym tekście dotyczy raczej domów przy których jest basen na wyłączność.

Willa z basenem

Willa z prywatnym basenem to marzenie osób szukających pełnego luksusu i prywatności. Większość willi w Hiszpanii ma własny basen – często z widokiem na morze lub góry. Baseny mogą mieć różne formy: tradycyjne prostokątne, w kształcie litery L, albo infinity pool (basen typu infinity), gdzie krawędź zlewa się z horyzontem. Willa to zwykle dwupiętrowy dom z kilkoma sypialniami, przestronnym salonem i kuchnią oraz prywatnym garażem. Basen jest częścią ogrodu i tarasu – stwarza to idealne warunki do imprez na świeżym powietrzu.

Wille to często znacznie wyższy pułap cenowy – liczony w setkach tysięcy, a nawet milionach euro. Zaawansowane technologie, materiał, wykończenia (np. podgrzewane baseny czy solary) wpływają na cenę. Z drugiej strony kupując willę z basenem z rynku pierwotnego otrzymasz nową budowę z gwarancją dewelopera, a z rynku wtórnego – czasem unikalny styl i możliwość negocjacji ceny.

Bungalow z basenem

Bungalow to dom najczęściej na jednym poziomie (czasem z małym poddaszem). Wiele inwestycji deweloperskich oferuje bungalowy w zamkniętych osiedlach. Te osiedla mają wspólne tereny rekreacyjne, często w stylu małego resortu: basen (czasem kryty i zewnętrzny), siłownię, saunę itp. W takim przypadku basen jest współdzielony przez całą wspólnotę właścicieli. Alternatywnie bungalowy „wolnostojące” mają prywatny basen i ogród.

Bungalowy są zwykle tańsze od willi – mniejsza powierzchnia i prostsza konstrukcja. Ceny zaczynają się często już od kilkuset tysięcy euro. Dla inwestora ważne jest, że obok basenu mogła powstać wspólnota mieszkaniowa, która pokrywa część kosztów utrzymania basenu i terenów. To zmniejsza nakłady właściciela, ale oznacza też opłaty mieszkaniowe (condo fee).

Dom szeregowy / bliźniaczy (adosado)

Jest to rodzaj pośredni między apartamentem a wolnostojącym domem. Zwykle posiada dwie-kilka kondygnacji i przynajmniej jeden taras lub balkon. Basen bywa prywatny (własny) lub wspólny. W centrach miast rzadko spotyka się duży ogród, ale w miejscowościach wakacyjnych (zwłaszcza poza gęsto zaludnioną Wielką Metropolią) można znaleźć segmenty z ogródkiem i małym basenem. Domy takie są częściej wybierane przez rodziny za umiarkowaną cenę – niższą niż willa, ale wyższą od standardowego apartamentu.

Apartament z basenem

Choć to nie do końca „dom”, warto je odnotować. Wiele hiszpańskich bloków ma wspólny basen: otwarty lub kryty. Zazwyczaj występuje on w apartamentach deweloperskich lub hotelowych. Dla początkujących inwestorów apartament może być łatwiejszym rozwiązaniem: niższe koszty i prostsza administracja (często to tzw. społka wspólnoty mieszkaniowej ogarnia większość spraw). Jednak jeśli marzysz o prywatności, wybór padnie na dom lub willę.

Rynek pierwotny vs wtórny: co wybrać?

Nowa (pierwotna) nieruchomość i używana (wtórna) różnią się pod wieloma względami. Warto rozważyć zalety i wady każdego rozwiązania.

  • Pierwotny (new build): Dom kupujesz od dewelopera. Często można wybierać z gotowych lub jeszcze budowanych osiedli. Nowe budynki mają najnowsze standardy: lepszą izolację, energooszczędne instalacje, inteligentne rozwiązania (Smart Home) czy udogodnienia jak centralne ogrzewanie, podgrzewane podłogi, czy system solarny. Jednak trzeba tu doliczyć VAT (podatek IVA 10%) do ceny netto. Zaletą jest gwarancja dewelopera (na budowę, instalacje). Szukając oferty, zwróć uwagę na gotowe terminy odbioru (niektóre inwestycje pozwalają obejrzeć wnętrza „na żywo”).
  • Wtórny (second hand): Starsze domy często mają obniżoną cenę wyjściową i szybki dostęp (możesz wejść od razu po zakupie). Nie zawsze są jednak perfekcyjnie utrzymane. Przy domu z basenem z wtórnego rynku trzeba sprawdzić stan basenu, filtry, pompę oraz instalacje. Często przyda się remont lub przynajmniej odświeżenie wnętrz i ogrodu. Podatkiem od takich nieruchomości jest ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – w Andaluzji to np. około 7% wartości, w innych regionach 6–10%. Czasami w starszych domach da się obniżyć cenę, jeśli wymaga modernizacji.

Koszty zakupu, podatki i opłaty

Kupując dom w Hiszpanii, zwróć uwagę na cenę nieruchomości, ale także na dodatkowe koszty. Ceny zaczynają się od ok. 60 000–100 000 euro za skromny, używany domek w mniej znanych miejscowościach, a sięgają nawet kilkunastu milionów za luksusowe wille przy plaży. Średnie stawki za metr kwadratowy mogą wahać się od ~1600 €/m² (Costa Blanca) do ~1900 €/m² (Costa del Sol) czy więcej w prestiżowych rejonach . Ale równie ważne jak cena ofertowa są:

  • Podatek od nieruchomości (ITP lub VAT) – Nowe domy (pierwotny rynek) obłożone są 10% VAT (IVA). Czyli do ceny netto dojdzie ta suma. Przy domu za 200 000 € trzeba więc zapłacić 20 000 € podatku. Jeśli dom jest z drugiej ręki (wtórny), zamiast VAT płaci się podatek od przeniesienia własności (ITP). Jego stawka różni się według regionu – najczęściej to 7–10%. Np. w Andaluzji ok. 7% (w Alicante 10%). Czyli za dom wart 300 000 € w Andaluzji dodasz około 21 000 € ITP, a w Walencji trochę więcej.
  • Podatek AJD (Actos Jurídicos Documentados) – dodatkowy podatek dotyczący tylko nowych nieruchomości (pierwotny rynek). Wysokość od 0,5% do 1,5% wartości i zależy od regionu. Na przykład przy nowym domu za 350 000 € można liczyć ok. 4 200 € AJD (według stawki 1,2%).
  • Opłaty notarialne i rejestracyjne – usługi notariusza i wpis do Księgi Wieczystej (Registro de la Propiedad) również kosztują. Zwykle to dodatkowe 1–2% wartości nieruchomości. Gdy planujesz budżet na zakup domu, uwzględnij, że do samej ceny domu doliczysz ~10% podatków + 1–3% innych opłat.
  • Inne koszty – oprócz podatków przy zakupie zapłacisz za tłumaczenia dokumentów, prace geodety, opłatę za tzw. gestora (pośrednika od formalności) itp. Jeśli bierzesz kredyt, bank założy też hipoteki i naliczy dodatkowe opłaty. Weź także pod uwagę prowizję biura nieruchomości (jeśli nie została wliczona w cenę – wiele agencji polskich pobiera prowizję po sprzedaży).

Zwróć uwagę na opłaty cykliczne po zakupie domu:

  • Podatek od nieruchomości (IBI) – płatny co roku przez właściciela. Zależy od lokalizacji i wielkości (zwykle 0,4–1,1% wartości katastralnej, mniej więcej).
  • Opłaty wspólnotowe (comunidad) – jeśli dom leży na strzeżonym osiedlu lub w zabudowie szeregowej, to często naliczane są miesięczne opłaty na utrzymanie części wspólnych (basen, ogrody, bramy). Mogą wynosić kilkadziesiąt lub kilkaset euro miesięcznie.
  • Media (prąd, woda, gaz) – korzystanie z basenu zwykle zwiększa zużycie prądu (pompa, filtry) i wody. Stosunkowo dużą część rachunków stanowi basen – to może być 50–100 € miesięcznie ekstra (w zależności od ciepła i wielkości basenu). Dodatkowo ogród i basen wymagają podlewania i czyszczenia.
  • Ubezpieczenie nieruchomości – formalnie nie jest obowiązkowe, ale mocno zalecane. Koszt rzędu kilkuset euro rocznie za ochronę budynku i małą odpowiedzialność (najczęściej kupujący na wakacje wykupują pełne polisy lub płacą kaucje w razie uszkodzeń).
  • Opłaty dodatkowe (śmieci, kanalizacja) – samorządy lokalne mogą pobierać opłatę śmieciową lub inne podatki miejskie (np. za sprzątanie ulic, ochrona, telekomunikację). Choć są to mniejsze kwoty, uwzględnij je w planowaniu kosztów.

Kredyt hipoteczny i wymagany wkład własny

Polacy kupujący nieruchomość w Hiszpanii zazwyczaj korzystają z kredytu hipotecznego. Warunki udzielenia kredytu różnią się w zależności od banku i twojej zdolności. Istnieje jedna kluczowa różnica: zagraniczni nabywcy muszą mieć wyższy wkład własny niż Hiszpanie. Najczęściej banki wymagają 30–40% wkładu własnego wartości nieruchomości. Oznacza to, że przy domu za 300 000 € musisz mieć co najmniej 90 000–120 000 € (plus opłaty, podatki itd.) gotówki.

Polskie biura nieruchomości, m.in. I.I.Marbella, podkreślają jednak, że przy stabilnych dochodach (np. własny biznes, umowa o pracę) wystarczy często 30% wkładu i dokumenty finansowe z Polski (PIT, raport z BIK). Ubezpieczenie do kredytu (lub cosigner) może być wymagane, ale wiele zależy od indywidualnej sytuacji. Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z doradcą finansowym lub skorzystać z usług polskiej agencji – pomoże sprawdzić szczegóły oferty kredytowej i formalności.

Utrzymanie domu i basenu

Zakup domu z basenem to jedno, ale trzeba pamiętać o późniejszym utrzymaniu. Basen wymaga stałej opieki i nakładów. Oto najważniejsze aspekty:

  • Czyszczenie i chemia – woda w basenie musi być filtrowana, by pozostała czysta i bezpieczna. Pompą i filtrem zarządza się codziennie (lub co kilka dni). Trzeba dodawać środki chemiczne (chlor, algicydy, regulatory pH). Rocznie chemia może kosztować średnio 200–500 €. Jeśli zdecydujesz się na basen z wodą słoną, instalacja chloratora to wydatek ok. 800–1500 €, ale zyskujesz niższe koszty corocznej chemii (~100–200 € rocznie, wymiana generatora co kilka lat za ~300–600 €).
  • Zużycie wody i prądu – uzupełnianie wody w basenie (ze względu na parowanie) może wynieść 100–200 € rocznie (zależnie od rozmiaru basenu i klimatu). Pompa filtrująca i skimmery generują prąd – zwykle zwiększa to rachunki o ok. 300–600 € rocznie. Jeśli korzystasz z ogrzewania basenu (pompa ciepła, solary), koszty energii mogą jeszcze wzrosnąć. Latem basen pracuje intensywniej (dłuższy czas filtracji), zimą przeważnie wyłączany.
  • Serwis i naprawy – warto zaplanować regularne czyszczenie przez firmę basenową (np. 50–100 € miesięcznie) lub kupić robot pływający (jednorazowy koszt 500–1500 €). Co kilka lat mogą być potrzebne większe naprawy: wymiana membrany basenu, filtrów czy pomp (od kilkuset do kilku tysięcy euro). Przykładowo, nowe pompy i pomieszczenie techniczne to wydatek ok. 500–2000 € w zależności od jakości sprzętu. Jeśli basen ma osłonę (zalecana na zimę), pokrowce kosztują 100–300 €.
  • Konsumpcja gruntów i ogród – duży ogród również ma koszty. Nawadnianie roślin (nawet automatyczne), koszenie trawy, przycinanie – to około 200–500 € miesięcznie przy średnim ogrodzie, a może być więcej przy luksusowych posiadłościach. Jeśli teren jest duży, czas i pieniądze na ogrodnika będą znaczące.
  • Opłaty wspólnotowe (comunidad) – w osiedlach z basenem często jest wspólnota mieszkaniowa, która zbiera opłaty na utrzymanie basenu, terenów zielonych, ochronę, odśnieżanie itp. Może to być np. 50–150 € miesięcznie. Im więcej udogodnień (club house, korty, spa), tym wyższa składka. Warto to sprawdzić w umowie sprzedaży.

Podsumowując, utrzymanie domu z basenem może podnieść roczne koszty o kilka tysięcy euro. Dla przykładu, dane z rynku pokazują, że przeciętna roczna opłata za prywatny basen w hiszpańskim domu to ok. 80–150 € miesięcznie (wliczając prąd i chemię), a utrzymanie ogrodu od 200 do nawet 700 € miesięcznie, w zależności od wielkości. Te wydatki opłacają się jednak wielokrotnie w sezonie letnim, a ponadto wartość domu z basenem wzrasta. Wielu agentów nieruchomości podkreśla, że każdy zainwestowany w basen euro zwiększa atrakcyjność i cenę domu przy ewentualnej sprzedaży.

Formalności przy zakupie domu w Hiszpanii

Jeśli zdecydowałeś się na konkretną nieruchomość, kolejne kroki to formalności. Procedury zakupowe w Hiszpanii przypominają te w innych krajach, ale mają kilka specyficznych elementów:

  1. Numer identyfikacji podatkowej (NIE) – Każdy obcokrajowiec, który chce kupić nieruchomość w Hiszpanii, musi mieć hiszpański numer N.I.E (Número de Identificación de Extranjero). To numer w urzędzie podatkowym. Można go załatwić w konsulacie lub w Hiszpanii. Koniecznie uzyskaj go przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki.
  2. Rezerwacja i umowa przedwstępna (contrato de reserva / arras) – Po znalezieniu domu podpisuje się zwykle umowę rezerwacyjną (lub umowę przedwstępną, nazywaną „arras”) i wpłaca zaliczkę (najczęściej 3–10% ceny). W umowie tej określa się cenę, termin w którym zostanie sporządzona umowa finalna, oraz warunki wycofania się (np. zwrot zaliczki lub jej utrata).
  3. Deweloperski rejestr / Due Diligence – Jeśli to pierwotny rynek, sprawdza się status dewelopera i pozwolenia na budowę. Jeśli rynek wtórny, warto zatrudnić adwokata lub sprawnego agenta, by zweryfikował dokumenty (wpisy w Księdze Wieczystej, brak obciążeń hipotecznych, wszelkie długi komunalne, prawidłowy stan prawny gruntu, ważność planów budowy basenu itd.). Biuro nieruchomości często pomaga w tym zakresie.
  4. Notariusz (Notaría) – W Hiszpanii umowę kupna-sprzedaży podpisuje się przed notariuszem. Obie strony spotykają się u notariusza, który odczytuje umowę. Kupujący musi mieć przetłumaczone wszelkie dokumenty, jeśli nie rozumie języka, oraz dostarczyć pieniądze. W akcie notarialnym określa się finalną cenę, wszelkie opłaty i potwierdza przekazanie własności.
  5. Rejestracja nieruchomości (Registro de la Propiedad) – Po akcie notarialnym należy wpisać zmianę właściciela do Rejestru. Zajmuje się tym notariusz lub gestor. Po kilku tygodniach w rejestrze pojawi się nowe wpisanie właściciela (kupującego).
  6. Opłacenie podatków i opłat – Zwykle w ciągu kilku tygodni po podpisaniu aktu trzeba zapłacić podatki (VAT/ITP) w odpowiednim urzędzie skarbowym (Hacienda), a także opłacić koszty notarialne i rejestracyjne. Często zatrudniona gestor (agencja formalności) załatwia to za dodatkową opłatą.
  7. Zameldowanie mediów i wspólnoty – Po zakupie dom wymaga przepisania liczników prądu, wody, gazu na nowego właściciela. Jeśli jest wspólnota mieszkaniowa, należy się zarejestrować jako nowy członek i dokończyć formalności w ich biurze.

Warto skorzystać z pomocy profesjonalistów: prawnika (abogado), hiszpańskiego notariusza oraz biura nieruchomości, które zna lokalny rynek. Dzięki temu unikniesz pułapek. Na przykład, sprawdź czy basen został zbudowany legalnie (w Hiszpanii budowa basenu na nowo zakupionej działce może wymagać specjalnego pozwolenia, zwłaszcza jeśli jest to większy basen na prywatnej posesji). Upewnij się też, że dostęp do działki jest formalnie uregulowany (np. służebność przejścia, jeśli dom nie ma własnej drogi dojazdowej).

Wsparcie agencji I.I.Marbella przy zakupie nieruchomości

Przy zakupie domu w Hiszpanii ogromną zaletą jest wsparcie lokalnego biura nieruchomości. Jednym z wiodących polskich biur działających na południu Hiszpanii jest I.I.Marbella. To firma rodzinna z ponad 20-letnim stażem na rynku, specjalizująca się w luksusowych nieruchomościach na Costa del Sol. I.I.Marbella oferuje klientom kompleksową obsługę po polsku:

  • Bogata oferta nieruchomości z basenem – w ofercie I.I.Marbella znajdują się dziesiątki domów, willi i apartamentów na całej Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas, Benahavís, Benalmádena, Fuengirola, Malaga i inne). Klienci mogą wybierać spośród gotowych inwestycji lub domów prywatnych, często z pięknymi widokami na morze. Agenci pomogą znaleźć odpowiedni metraż, styl (nowoczesny vs klasyczny), a także zwrócą uwagę na obecność basenu i innych udogodnień (jak ogród, basen z systemem podgrzewania czy taras).
  • Obsługa prawna i kredytowa w języku polskim – każdemu klientowi przydzielany jest dedykowany opiekun inwestycji oraz dostęp do polskojęzycznego prawnika. Dzięki temu proces zakupu od początku do końca jest tłumaczony i wyjaśniany w języku polskim. Dodatkowo I.I.Marbella współpracuje z bankami, oferując wsparcie przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny (zwykle wystarczy 30% wkładu własnego, a do wniosku akceptowane są polskie PITy i raporty z BIK).
  • Gwarancja najmu i zarządzanie – biuro proponuje też opcję gwarantowanego wynajmu wybranych nieruchomości. Oznacza to, że po zakupie klient może przekazać dom firmie do zarządzania, która zajmie się wynajmem turystycznym i gwarantuje określony przychód. Jest to świetne rozwiązanie dla osób planujących inwestycję pod wynajem. I.I.Marbella zapewnia usługi full-service: opiekuna, doradztwo inwestycyjne, a nawet aranżację wnętrz (wysoki standard, Smart Home).
  • Transport i opieka na miejscu – firma organizuje transport (np. odbiór z lotniska) oraz zapewnia pomoc we wszystkich formalnościach. Klienci mogą także liczyć na pomoc w organizacji przeprowadzki i instalacji mediów. Dzięki lokalnej obecności I.I.Marbella ma dostęp do najnowszych ofert deweloperskich i potrafi dobrze negocjować cenę.

Współpraca z biurem tak doświadczonym jak I.I.Marbella to duże ułatwienie. Agent pomoże nie tylko w znalezieniu domu odpowiadającego twoim potrzebom, ale także wyjaśni wszystkie sprawy prawne i podatkowe związane z zakupem. Jeśli to Twój pierwszy dom w Hiszpanii, z ich wsparciem łatwiej przejdziesz przez rynek nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę, kupując dom z basenem

Przed finalnym podpisaniem umowy przyjrzyj się kilku praktycznym aspektom:

  • Stan basenu i dokumentacja – sprawdź, czy basen jest sprawny (czysta nieuszkodzona powłoka basenu, działająca pompa i filtr). Zapytaj o ostatnią wymianę wody i ewentualną ekspertyzę basenu. Upewnij się, że basen ma legalne pozwolenie (na budowę) i nie został postawiony „na dziko”. W razie wątpliwości prawnik powinien zweryfikować wpisy w lokalnym urzędzie budownictwa.
  • Dostęp i prywatność – czy basen jest tylko Twój, czy współdzielony z sąsiadami? Czasem dom na osiedlu z wspólnym basenem zyskuje na niższej cenie, ale pamiętaj, że prywatność jest ograniczona. Jeśli to domek wolnostojący, sprawdź czy ogrodzenie oddziela go od sąsiednich działek – to ważne, by czuć się komfortowo.
  • Ogrzewanie basenu – czy istnieje opcja ogrzewania wody (pompa ciepła, kolektory słoneczne)? Jeśli planujesz korzystać z basenu poza gorącym latem (np. wiosną lub jesienią), podgrzewanie jest istotnym udogodnieniem.
  • Czynsz i wspólnota – dowiedz się, ile wynoszą opłaty wspólnotowe. W niektórych ekskluzywnych osiedlach mogą osiągać kilka tysięcy euro rocznie (zwłaszcza jeśli obiekty, basen czy tereny są wysokiej klasy). Warto wiedzieć, czy wszystkie media (np. prąd, gaz) są opomiarowane oddzielnie, czy dzielone pomiędzy mieszkańców.
  • Bezpieczeństwo basenu – w Hiszpanii nie ma ogólnokrajowego prawa nakazującego ogrodzenie basenu, ale wiele wspólnot wprowadza własne regulaminy. Dobrze, by basen miał płot lub alarm dla bezpieczeństwa dzieci.
  • Warunki pogodowe – pamiętaj, że w północnej Hiszpanii basen może być używany krócej niż w Andaluzji. W zimie może być wyłączany (niektóre regiony, jak Costa del Sol, mają ciepłą zimę, ale nawet tam temperatura wody spada). Zastanów się, na ile korzystanie z basenu jest dla Ciebie istotne poza sezonem letnim.

Uwzględnij też swoje cele: czy chcesz dom wyłącznie dla siebie, czy myślisz o wynajmie? Jeśli planujesz wynajmować, szukaj nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach i z udogodnieniami (basen, grill, klimatyzacja). Jeśli zależy Ci na ciszy i kameralności, wybierz mniejszą miejscowość lub odrobinę w głębi lądu (wciąż ciepło, ale z dala od tłumów).

Inwestycja na lata

Dom z basenem w Hiszpanii to inwestycja, która łączy przyjemne z pożytecznym. Zyskujesz własne miejsce na wypoczynek w słonecznym klimacie, a jednocześnie nieruchomość o dużym potencjale wartości. Rynek hiszpański jest obecnie (2025) stabilny – ceny rosną, a popularność Hiszpanii wśród Polaków i Europejczyków wciąż rośnie. Costa del Sol, dzięki marce luksusu, utrzymuje się w czołówce atrakcyjnych lokalizacji (Patrz: trendy opisywane przez media).

Ważne jest, aby na zakup patrzeć długoterminowo. Pamiętaj o planowaniu finansowym (wliczając wszystkie podatki i koszty) oraz o elastyczności: może się zdarzyć, że w przyszłości dom zdecydujesz się sprzedać lub wynajmować. Właśnie dlatego dokumenty przy sprzedaży są tak starannie sprawdzane – kupujący w Hiszpanii oczekują pełnej legalności i przejrzystości. Dobry agent nieruchomości, tak jak specjaliści z I.I.Marbella, zadba o to, aby wszystko przebiegało zgodnie z prawem i by Twój nowy dom z basenem spełniał wszystkie normy bezpieczeństwa.

Każda inwestycja ma swoje ryzyko, ale domy z basenem w Hiszpanii cieszą się dużą popularnością. Właściciele takich nieruchomości często mówią, że oprócz czysto materialnych korzyści (zwrotu z wynajmu, wzrostu wartości), największą zaletą jest poprawa jakości życia – posiadanie własnej strefy relaksu nad wodą. Jeśli więc Twoim celem jest komfort, odpoczynek i zysk, dom z basenem w słonecznej Hiszpanii może być strzałem w dziesiątkę. Przy odpowiednim przygotowaniu i wiedzy (lub wsparciu doświadczonych specjalistów) cały proces przebiegnie sprawnie, a Ty będziesz mógł cieszyć się ciepłem południowego słońca w gronie najbliższych.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy obcokrajowiec może bez problemu kupić dom z basenem w Hiszpanii
Tak, obcokrajowiec może legalnie kupić nieruchomość w Hiszpanii, konieczne jest jedynie uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej NIE, podpisanie umowy kupna u notariusza oraz rejestracja własności w odpowiednim urzędzie, proces ten jest przejrzysty i powszechnie stosowany przez inwestorów z całego świata

Jakie są średnie ceny domów z basenem w Hiszpanii
Ceny zależą od lokalizacji, standardu i wielkości nieruchomości, na Costa Blanca dom z basenem można znaleźć już od około 1600 €/m², podczas gdy na Costa del Sol średnie ceny to około 1900 €/m², luksusowe wille w prestiżowych lokalizacjach potrafią kosztować od kilkuset tysięcy do nawet kilku milionów euro

Czy utrzymanie basenu jest kosztowne
Utrzymanie basenu wiąże się z regularnymi wydatkami na energię elektryczną, wodę, chemię oraz serwis, średnie roczne koszty wynoszą od 1000 do kilku tysięcy euro w zależności od wielkości i wyposażenia basenu, inwestorzy często decydują się na usługi firm specjalistycznych lub zakup urządzeń automatyzujących pielęgnację wody

Czy zakup domu w Hiszpanii to dobra inwestycja pod wynajem
Tak, Hiszpania jest jednym z najchętniej odwiedzanych krajów Europy, a domy z basenem cieszą się ogromnym zainteresowaniem turystów, wynajem krótkoterminowy pozwala uzyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy euro rocznie, szczególnie w rejonach nadmorskich o wysokim ruchu turystycznym

Na co szczególnie zwrócić uwagę przy wyborze domu z basenem
Przed zakupem warto sprawdzić stan techniczny basenu i instalacji, legalność jego budowy, wysokość opłat wspólnotowych i podatków, dostęp do mediów oraz poziom prywatności działki, dobrze jest również upewnić się czy nieruchomość znajduje się w regionie o klimacie umożliwiającym długie korzystanie z basenu i czy lokalizacja odpowiada zarówno potrzebom wypoczynku jak i potencjałowi inwestycyjnemu