Chcesz znaleźć swój wymarzony dom w Hiszpanii? Chętnie pomożemy i doradzimy na każdym etapie!
Najczęściej zadawane pytania
Nie, na Costa del Sol ten problem praktycznie nie istnieje – dotyczy głównie dużych miast, takich jak Barcelona czy Madryt, oraz mieszkań pozostawionych na lata bez opieki.
Dodatkowo, od kwietnia 2025 roku wchodzi w życie nowy przepis, który przyspieszy eksmisję nielegalnych lokatorów, co jeszcze bardziej zwiększy bezpieczeństwo inwestorów.
- Podatek VAT (IVA) w wysokości 10% wartości nieruchomości,
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), który wynosi od 1% do 1,5%, w zależności od regionu,
- Dodatkowe koszty, takie jak opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługa prawna- reasumują koszty i podatki łącznie mogą wynosić około 13% wartości transakcji.
Dodatkowo, w Hiszpanii honorowane są dochody zagraniczne. Wystarczą:
- Zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata,
- Wykaz historii kredytowej.
Na Costa del Sol stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości wynosi od 4% do 7% rocznie, w zależności od lokalizacji, typu nieruchomości i popytu.
W popularnych kurortach, takich jak Marbella, Fuengirola czy Benalmádena, gdzie turystyka jest głównym źródłem dochodu, stopa zwrotu może być wyższa, zwłaszcza w sezonie letnim.
Warto pamiętać, że wynajem krótkoterminowy (np. przez platformy takie jak Airbnb) może generować większe zyski, ale wiąże się również z wyższymi kosztami utrzymania i zmiennym popytem.