Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii i szukasz rzetelnych informacji? Niezależnie od tego, czy interesują Cię mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii, domy w na Półwyspie Iberyjskim, czy inwestycja pod wynajem wakacyjny położona kilka metrów od plaży – warto poznać odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

Sprawdź również:

Jakie koszty wiążą się z zakupem na rynku pierwotnym lub wtórnym? Czy jako Polak możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii? Co rozumieć przez pojęcie stanu deweloperskiego i jakie są realne koszty utrzymania nieruchomości na wybrzeżu słońca?

Dzięki ponad 20-letniemu doświadczeniu w obsłudze klientów z Polski i całej Europy pomagamy bezpiecznie kupić mieszkanie, penthouse, dom czy ekskluzywną willę na Costa del Sol. Jakie lokalizacje wybierają nasi klienci? Największym zainteresowaniem cieszą się takie miejscowości takich jak: Marbella, Torremolinos, Malaga, Mijas, Estepona, Benalmadena czy Fuengirola.

Poniżej znajdziesz praktyczne odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nasi klienci, szukający nieruchomości na sprzedaż na Costa del Sol. Sprawdź!

1. Czy kupić apartament, dom lub willę na własną rękę czy z biurem nieruchomości?

Jeśli interesuje Cię zakup nieruchomości w Hiszpanii (na Costa del Sol)np. w popularnej Marbelli, Maladze, Esteponie, Fuengiroli czy Mijas, mamy dobrą wiadomość. Kupując apartament, penthouse, dom czy śródziemnomorską willę, nie płacisz prowizji pośrednikowi. Koszty te pokrywa sprzedający. W przypadku nowych nieruchomości – deweloper.

To oznacza, że możesz korzystać z profesjonalnego wsparcia agencji bez dodatkowych opłat. Tym bardziej że lokalni agenci – w tym z doświadczonego polskiego biura International Investment Marbella – znają lokalny rynek, język czy prawo. Dlatego mogą oferować najlepsze nieruchomości, dbając jednocześnie o pełne bezpieczeństwo transakcji. 

2. Stan deweloperski. Jak wygląda na Costa del Sol?

W odróżnieniu od polskiego rynku stan deweloperski w kraju flamenco oznacza, że mieszkanie jest już wykończone. Co przez to rozumieć? Położone podłogi, pomalowane ściany, wykończoną kuchnię (często z meblami i sprzętem AGD) czy gotowe łazienki (z armaturą, kabiną prysznicową lub wanną). Po stronie kupującego pozostaje w zasadzie wyposażenie lokalu w meble ruchome.

3. Jakie koszty wiążą się z zakupem nowej nieruchomości?

Zakup domów i mieszkań nad Morzem Śródziemnym wiąże się z kosztami, które warto znać przed podpisaniem umowy. Oto główne opłaty:

  • Podatek VAT – podstawowy podatek przy zakupie nowych jednostek. Zamiast podatku od czynności cywilnoprawnych (jak w przypadku rynku wtórnego), obowiązuje tutaj VAT.
  • Podatek od aktów prawnych (AJD) – naliczany jest od wartości transakcji i uiszczany jednorazowo przy zakupie.
  • Koszty notarialne i wpis do księgi wieczystej – ok. 0,5 % ceny
  • Usługi prawnika – zwykle 0,5%–1% wartości nieruchomości
  • Tłumaczenie przysięgłe – ok. 500-1000 euro.

Łącznie to ok. 13% wartości nieruchomości. 

4. Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii z rynku wtórnego na Costa del Sol?

Kupując jednostkę z rynku wtórnego musisz zapłacić m.in. podatek od przeniesienia własności (ITP). Wynosi on od 7% do 10% ceny zakupu, zależnie od regionu Andaluzji i wartości nieruchomości. Dotyczy tylko rynku wtórnego – nie obowiązuje przy nowych nieruchomościach (tam obowiązuje VAT i AJD).

Dodatkowo podobnie jak przy zakupie nowej nieruchomości musisz uwzględnić opłatę skarbową, koszty notarialne i wpis do księgi wieczystej, a także usługę prawnika czy tłumacza.  

5. Czy problem okupas występuje na Costa del Sol? 

Problem z nielegalnym zajmowanym apartamentów czy domów przez tzw. okupas praktycznie nie występuje na Costa del Sol. Dlaczego?

Region ten charakteryzuje się dużą aktywnością inwestycyjną, profesjonalnym zarządzaniem lokalem oraz wysokim poziomem bezpieczeństwa. Wiele nowych osiedli to inwestycje zamknięte, często z ochroną i monitoringiem, co skutecznie zapobiega próbom wtargnięcia.

O incydentach związanych z okupas częściej słyszy się w dużych miastach, takich jak Madryt, Barcelona, Sewilla czy Walencja, gdzie problem ten dotyczy głównie starszej, niezamieszkałej i gęsto zabudowanej infrastruktury.

Jeśli więc rozważasz zakup na Costa del Sol możesz czuć się bezpiecznie.

6. Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny na nieruchomości w Hiszpanii? 

Kupując mieszkanie lub dom w Hiszpanii możesz otrzymać kredyt hipoteczny w lokalnym banku – nawet jeśli nie jesteś rezydentem. W przypadku obcokrajowców, banki zazwyczaj finansują do 70% wartości nieruchomości. Biura nieruchomości, takie jak International Investment Marbella, pomogą ci przejść przez cały ten proces. 

7. Czy lepiej wziąć kredyt w Polsce, czy w Hiszpanii?

Warto rozważyć opcję ubiegania się o kredyt w Hiszpanii, zwłaszcza że jego oprocentowanie jest niższe niż w Polsce. Kredyty oparte są o EURIBOR, a oprocentowanie w 2025 roku wynosi około 4%. Dla porównania w Polsce kredyty hipoteczne wciąż opierają się na WIBOR-ze, a oprocentowanie sięga ok. 7-8%.

8. Na co mogę przeznaczyć środki z kredytu hipotecznego, który wezmę w lokalnym banku?

Możesz otrzymać kredyt hipoteczny pokrywający do 70% wartości nieruchomości. Pozostałe 30% musisz pokryć z własnych środków. To tzw. wkład własny. 

Należy uwzględnić także dodatkowe koszty transakcyjne (ok. 13%), których nie sfinansujesz kredytem. Co przez nie rozumieć? Chociażby podatek VAT (10%) lub podatek od przeniesienia własności (ITP) – w zależności od rynku, opłaty notarialne, koszt prawnika czy tłumaczeń.

9. Jaka jest stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości w Hiszapnii na Costa del Sol? 

Inwestowanie w Hiszpanii, zwłaszcza na popularnym wybrzeżu słońca cieszy się rosnącym zainteresowaniem – nie bez powodu. Region ten przyciąga turystów przez cały rok, co przekłada się na wysokie obłożenie najmu krótkoterminowego.

Średnia stopa zwrotu z wynajmu dobrze zlokalizowanej jednostki na Costa del Sol wynosi od 6 do 9% rocznie. Dla porównania średnia stopa zwrotu z najmu w Polsce wynosi obecnie ok. 5% rocznie.

Luksusowe udogodnienia, przepiękne widoki na morze i góry, bliskość plaży, pobliskie pola golfowe, czy usługi (restauracje, bary, sklepy itp.) dostępne w odległości spaceru – wszystko to ma ogromne znaczenie dla potencjalnych najemców i Twoich przyszłych zysków. Ceny jednostek nad morzem rosną bardzo szybko. Wpływa na to kilka czynników. Słońce w tym miejscu świeci około 320 dni w roku. To w połączeniu z klimatem śródziemnomorskim przyciąga rzesze turystów obecnym w tej części Europy przez cały rok. Zarówno tych złaknionych spokojnego wypoczynku, jak i nastawionych na aktywny wypoczynek.

Nie bez znaczenia jest także oferta turystyczna regionu, a także fantastyczna infrastruktura. Bez problemu można dostać się stąd, chociażby na Gibraltar, do Nerji, Sotogrande, Rondy, Caminito del Rey, San Pedro de Alcantara, Sewilli czy Grenady, w której znajduje się słynna Alcazaba.

Costa del Sol nie bez powodu bywa określany jako Costa del Golf – znaki z takimi napisami można dostrzec, poruszając się po tutejszych drogach. Działa tu ponad 70 pól golfowych, które zwłaszcza jesienią i zimą przyciągają tu miłośników tej dyscypliny sportowej.

Okolice Malagi czy Marbelli to także świetne miejsce dla fanów sportów wodnych – nurkowanie, snorkeling, jachty czy żaglówki, to tylko część z dostępnych opcji spędzenia czasu. Sąsiedztwo Parku Narodowego Sierra de las Nieves stwarza z kolei fantastyczne warunki dla turystyki pieszej. Z najwyższych szczytów można podziwiać linię wybrzeża, a także wybrzeże Afryki.

10. Jakie są koszty utrzymania apartamentu na wybrzeżu Costa del Sol?

Utrzymanie nieruchomości na Costa del Sol wiąże się następującymi kosztami.

Miesięczne:

  • Energia elektryczna – rozliczana według zużycia, średnio 60–100 euro miesięcznie.
  • Czynsz do wspólnoty mieszkaniowej (comunidad) – wysokość opłaty zależy od infrastruktury budynku. Ta kwota pokrywa koszty utrzymania m.in. części wspólnych, takich jak: baseny, ogrody, jacuzzi, przestrzenie coworkingowe, strefy SPA & wellness czy siłownie. Średni przedział to 150–600 euro miesięcznie. Im większa infrastruktura, tym wyższe koszty.
  • Internet – pakiety internetowe kosztują przeciętnie 35-50 euro miesięcznie.

Kwartalne:

  • Woda – opłaty zależne od regionu i dostawcy, wynoszą średnio ok. 80 euro na kwartał.

Roczne:

  • Wywóz śmieci – około 160–180 euro rocznie.
  • Podatek od nieruchomości (IBI) – jego wysokość zależy od lokalizacji i metrażu nieruchomości. Waha się od ok. 800 do 2000 euro rocznie.
  • Ubezpieczenie – zależne od wartości i zakresu ochrony, zwykle 50-100 euro rocznie.

Zastanawiasz się nad zakupem apartamentu lub domu na Costa del Sol? 

Nasi agenci zaproponują ci oferty idealnie odpowiadające na Twoje potrzeby. Niezależnie od tego, czy marzysz o jednostce gotowej do zamieszkania, przestronnej nieruchomości z widokiem na Morze Śródziemne, czy domu położonego w sąsiedztwie pól golfowych – znajdziemy to, czego szukasz! Skontaktuj się z nami, aby spełnić swoje marzenie o posiadaniu nieruchomości w samym sercu Andaluzji.

Obserwuj nasze profile i bądź na bieżąco z najlepszymi ofertami oraz aktualnościami: Facebook, Instagram, Linkedin, Tik Tok i YouTube.