Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne w Hiszpanii: co musisz wiedzieć?

Inwestowanie w nieruchomości, których celem jest wynajem wakacyjny, to popularne od lat rozwiązanie. Dla wielu osób to alternatywna forma lokowania kapitału, która nierzadko przekształca się w główne źródło dochodu ze względu na satysfakcjonującą stopę zwrotu. Coraz więcej Polaków decyduje się na zakup apartamentów poza granicami kraju w różnych atrakcyjnych kurortach, w tym między innymi w Hiszpanii. Co musisz wiedzieć, decydując się na taką inwestycję? W jakie nieruchomości warto inwestować?

1. Wybierz atrakcyjną lokalizację nieruchomości

W przypadku nieruchomości wakacyjnych lokalizacja ma ważne znaczenie – w końcu dla wielu osób letni urlop, to jedna z niewielu okazji, kiedy mogą wypocząć i zrelaksować się. Dlatego istotne jest, aby wybrany kierunek podróży był trafiony i atrakcyjny.

Warto zainwestować w apartament położony w popularnym turystycznym regionie, który sam przyciąga turystów. W przypadku Hiszpanii dobrym wyborem jest Costa del Sol – część Andaluzji, znajdująca się na południowo-wschodniej części Półwyspu Iberyjskiego. Świetna pogoda (słońce świeci tu przez ponad 300 dni w roku), doskonała kuchnia czy barwna kultura przyciągają w to miejsce rzesze turystów. Nie bez znaczenia jest także międzynarodowe lotnisko w Maladze z szeroką siatką połączeń w różne zakątki globu, a także rozbudowana sieć dróg i autostrad.

Miejscowości wypoczynkowych w paśmie między Malagą a Marbellą jest sporo. Sama Marbella przyciąga tłumy ludzi spragnionych pięknych widoków i doskonałego mikroklimatu. Nie ma tu też sezonowości – gdy kończy się lato, rozpoczyna się sezon golfowy. Nawet zimą jest tutaj ciepło i przyjemnie.

2. Sprawdź, czy w wybranym przez ciebie miejscu, istnieje możliwość wynajmu krótkoterminowego

W Hiszpanii nie każdy lokal mieszkalny może być wynajmowany. Nieruchomość – przeznaczona na wynajem – musi być zarejestrowana w Rejestrze Turystycznym Andaluzji (Registro de Turismo de Andalucía). To bardzo ważne, aby przed zakupem nieruchomości sprawdzić, czy lokal posiada tzw. licencję. To oficjalny dokument, wydawany przez Urząd Miasta, dający zezwolenie na najem turystyczny i pozwalający uniknąć potencjalnych kar.

Warto mieć na uwadze, że duży wpływ na możliwość uzyskania licencji turystycznej mają wspólnoty mieszkaniowe (comunidades de propietarios). Mogą one posiadać własne regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego, dlatego kupując mieszkanie z rynku wtórnego, warto sprawdzić statut wspólnoty (estatutos de la comunidad), a także uchwały wspólnoty (actas de la comunidad). Dzięki temu dowiesz się, czy wynajem turystyczny w miejscu, które bierzesz pod uwagę, jest dozwolony.

Jakie ograniczenia mogą wprowadzić wspólnoty?

Jeśli korzystasz z usług doświadczonej agencji – wówczas aspekt weryfikacji licencji turystycznej leży po jej stronie.

W przypadku nowych nieruchomości (tj. z rynku pierwotnego) proces uzyskiwania licencji turystycznej może być prostszy. To między innymi z uwagi na fakt, że nowe budynki często spełniają nowoczesne standardy (m.in. energetyczne, czy budowlane) oraz wymogi prawne. Co istotne – w nowych nieruchomościach wspólnoty mieszkaniowe mogą jeszcze nie mieć ustalonych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. 

3. Zaplanuj zarządzanie wakacyjnym apartamentem

Jesteś już właścicielem nieruchomości i zastanawiasz się jak podejść do wynajmu? Dobrym i wygodnym rozwiązaniem dla właścicieli lokali inwestycyjnych jest nawiązanie współpracy z agencją. 

Najczęściej właściciele rozliczają się z agencją, płacąc jej określony procent od dochodów z wynajmu. W zamian po stronie agencji jest kontakt z najemcami, dbanie o pokoje, zawieranie umów i inne.  Dzięki temu rozwiązaniu Ty zyskujesz spokój, wygodę i bezpieczeństwo, mając pewność, że Twoja nieruchomość jest profesjonalnie zarządzana i generuje stały dochód.

4. Zabezpiecz się przed nieuczciwymi najemcami

Decydując się na zakup mieszkania na wynajem w Hiszpanii, warto wybrać strzeżone osiedle. To zapewni bezpieczeństwo i da pewność braku niepożądanych gości (tzw. okupas) na terenie posiadłości. Pomocne okażą się też dobrze skonstruowane umowy (zwłaszcza przy wynajmie długoterminowym – tu ponownie korzystna będzie współpraca z agencją nieruchomości). Dodatkową formą zabezpieczenia jest wykupienie ubezpieczenia od „okupas”.

5. Skorzystaj z oferty hiszpańskich banków

Inwestowanie w apartamenty wakacyjne w Hiszpanii jest bardziej dostępne, niż mogłoby się wydawać, nawet dla tych, którzy nie dysponują dużym wkładem własnym. Hiszpańskie banki chętnie przyznają kredyty hipoteczne, również nierezydentom, co jest szczególnie istotne dla zagranicznych inwestorów.

Oferują kredyty, które mogą pokryć nawet do 70% wartości nieruchomości. Oznacza to, że inwestorzy muszą dysponować jedynie 30% wartości nieruchomości jako wkład własny (plus ok. 10-13% na tzw. koszty transakcyjne, których nie pokrywa bank – ich wielkość zależy od tego, czy jest to mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego). To znacznie ułatwia proces zakupu, zwłaszcza dla osób, które dopiero zaczynają swoją przygodę z inwestowaniem w zagraniczne nieruchomości.

Aktualnie warunki kredytowe w Hiszpanii są bardzo atrakcyjne. Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niskie, a okresy kredytowania mogą być elastyczne i dostosowane do indywidualnych potrzeb kredytobiorcy. Warunki kredytowe dla potencjalnych właścicieli nieruchomości w Hiszpanii często są korzystniejsze niż w Polsce, co czyni hiszpański rynek nieruchomości jeszcze bardziej atrakcyjnym. Co więcej – przy wynajmie krótkoterminowym – odsetki od kredytu można odliczyć w Hiszpanii od podatku, ponieważ te stanowią koszt uzyskania przychodu. 

6. Zaufaj doświadczonym na rynku nieruchomości wakacyjnych

Jeśli planujesz zakup nieruchomości pod inwestycje w Hiszpanii, warto skorzystać z wiedzy i doświadczenia lokalnych agencji nieruchomości, takich jak np. International Investment Marbella – polskie biuro nieruchomości, działające w hiszpańskiej Marbelli już pod ponad 20 lat. 

Oferujemy ekspercką wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości. Bez prowizji pomożemy Ci znaleźć miejsce idealne pod wynajem turystyczny. Nasze usługi są kompleksowe. Oferujemy m.in. 

Zapraszamy do współpracy!